70多岁的叶明凯是凸垄底村人，他说，“如果不是因为开发民宿，这个存在了180多年的自然村可能就会消失，这些具有海岛特色的‘虎皮房’也就一直空着。”当地人习惯称石屋为“虎皮房”。

　　叶明凯的老房子被改成了“岩海山居”3号楼，取名“石沧”。“租期签了15年，每平方米按50元算，我的房子有240平方米，一年租金是1.2万元。”叶明凯说，原本闲置的农房有了出租收入，再加上他现在负责管理民宿仓库，一个月也有2000多元的收入。“像我一样的村民还有不少，大家都从这个项目中得到了实惠，可以安心在家养老了。”

　　洞头启示

　　政府打出组合拳，让农房活起来民宿业发展迅速，形成海岛特色

　　近几年，洞头区的花岗渔村等地的闲置农房纷纷被盘活，形成特色民宿群。民宿开发前，花岗村集体经济收入一年不足5万元，项目引进后，直接为村集体经济每年创收10万元，成为“网红村”。“通过发展民宿，盘活沉睡在大山和海岛深处的闲置民房，带动乡村经济，同时能够有力带动本地村民就业，吸引青年回乡创业，实现乡村的自我增值和发展。”洞头区旅委相关负责人说。

　　为实现石屋的再次利用与价值重估，2015年开始，洞头区创新闲置农房流转机制，相继出台了农房使用权流转实施方案和管理暂行办法，明确闲置农房的分类处置、农房产权关系处理、出租方与承租方的利益分配等相关问题。

　　洞头区委渔农办副主任、区农林水利局副局长庄明贵说，市场信息不对称是农房流转不畅的关键因素之一，因此洞头以街道(乡镇)为主体，以村(居)为单位，组织开展闲置农房基本情况和户主流转意愿调查，建立闲置农房和流转意愿基础数据库，并依托农村产权交易平台，打造统一的农房流转市场双方信息发布窗口，推动闲置农房市场双向开放。

　　“由于相关政策和措施到位，近两年来闲置民房改造民宿项目如雨后春笋般在洞头生根发芽。”洞头区旅委相关负责人称，洞头民宿业发展迅猛，已有2800多张民宿床位，村民通过出租农房入股等方式，享受到乡村经济的新红利。民宿经营户年均收入10万元以上。正是旅游带动效果明显，金岙村还吸引了台湾101民宿投资5500万元进行整村开发。

　　部门规划

　　我市将开展“共享农房”试点全市计划盘活闲置农房逾万幢

　　3月23日，温州市委市政府《关于全面实施乡村振兴战略高水平推进农业农村现代化的意见(2018~2022)》正式出台。这既是温州当前和今后一个时期实施乡村振兴战略的纲领性文件，也是新世纪以来连续14年以“三农”工作为主题的市委“一号”文件。

　　文件中提到，“共享农房”或将成为一种新时尚——我市将开展“共享农房”试点，支持农村集体经济组织、社会工商资本、下乡创业市民承租具有合法权源的闲置农房，用于乡村民宿、休闲农业、农村电商、健康养生、文化创意等产业发展，全市盘活闲置农房10000幢以上。

　　对此，市委农办(市农业局)经济发展处处长季旭仁介绍，“共享农房”其实在温州各地都有开展，不少地方都用闲置的农房开办民宿，激活农村经济。

　　“制定文件主要是为了规范农房的使用。共享农房不能强制共用，必须尊重市场规律，遵循乡村发展规律，因地制宜，走特色经营之路，才能快速发展，持久发展。”季旭仁说，鼓励农民利用自有住宅经营乡村旅游或以空闲农房出租、入股等方式，获得经营性或财产性收入。鼓励市民、返乡农民工、大学毕业生、退伍军人租赁空闲农房，创办新型经营主体。引导乡镇村利用空闲农房开办文化、体育、旅游、教育、医疗等公共配套服务。