图为民宿“岩海山居”

　　一边是妇女老人留守农村，大量农田闲置；一边是许多务工者落户城镇，大量农房空置，造成资源浪费。在大力实施乡村振兴战略的过程中，如何盘活农村大量闲置的住宅，把沉睡的资本激活，推动农村空闲房屋开发利用，增加农民收入，又带动城市居民下乡休闲养老、创新创业，这已成为一道现实的课题。

　　今年温州市两会上，《政府工作报告》明确提出，要深入推进农村产权制度改革，开展“共享农房”试点，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，激活农民财产权。

　　在开展“共享农房”试点前，我市已展开哪些探索？接下来又将如何开展试点？对此，《委员观察》栏目记者作了一些了解。

　　海岛探索

　　曾经空置的“虎皮房”变身特色民宿村民有了收入，还带火了旅游

　　4月4日下午3时许，记者抵达洞头区北岙街道凸垄底自然村，一下车，“岩海山居”几个大字便映入眼帘。沿着木栈道拾级而上，只见一片郁郁葱葱之中镶嵌着十几栋大大小小的石屋。

　　3年前，这里还是一个鲜为人知的古村落，空置着17栋大小不等的石屋。通过温籍在杭建筑设计师发起的“岩海山居”民宿项目，如今这些石屋已被盘活，成为洞头新的乡村休闲旅游点。2015年11月，岩海凸垄度假山居项目举行开工仪式，项目分一期二期，共涉及整村27栋石屋，其中一期投入两千万元。“当时看准了这个资源，便与村民协商租赁。”温州岩海民宿发展有限公司总经理董尧说。

　　经过大量的前期工作，凸垄底整村改造通过租金与分红的方式将村民闲置农宅统一收租，并建设安置房，妥善安排村内少量原住老人的住所与生活。此外，对于有投资意向的村民出让一定比例的股权，让他们参与了解整个项目。