临近年底，不少市民开始盘算着买房、换房等大事，与购房成本休戚相关的个人住房按揭贷款利率的变化，也是市民广泛关注的话题。最近一系列降准、减税、降费措施的落地实施，使得市场资金面流动性增强。那么关于个人住房按揭贷款利率，我市各家银行都有哪些调整，后续又将如何？记者昨天对我市多家银行进行走访调查。

　　“目前，我们银行首套房按揭利率是执行基准上浮不低于10%，二套房按揭利率是执行基准上浮不低于15%。”某国有银行个人金融部负责人说，政策是去年年底接到上级行通知才调整的，调整后新增按揭贷款利率平均较上年下降5个百分点。

　　据悉，中农工建交五大国有银行，各自在利率方案制定时，会以彼此作为参照标准，执行上具有一定的“粘性”。记者了解到，国有五大行和部分全国性的股份制商业银行，首套房按揭利率基本上执行基准上浮10%~15%，二套房贷款利率执行基准上浮15%~20%。

　　贷款利率上浮是指在央行公布的贷款基准利率的基础上上浮。目前，我国5年期(不含)以上的贷款基准利率为4.9%。一般市民办理按揭贷款时，各个商业银行会根据自身的经营情况，在国家允许的范围内进行下调或者上浮。

　　“房子是去年11月份买的，当时比较忙，来不及弄。一直拖到今年年初才办好。”家住市区望江东路的杨先生说，100万元的按揭贷款，因利率调整约省了5.6万元左右。

　　“商业银行的审批条件稍微宽松点，但是需要等待的时间太久了。”市民何女士懊恼地说，此前，因为个人征信管理意识不强，名下几笔信用卡逾期记录导致她无法在国有银行审批贷款。何女士说，她的贷款是去年11月份向银行申请的，到现在都快三个月，还没下来。要不是房东是她朋友，手头资金也算宽裕，真不知该如何交代。

　　相比较股份制商业银行，国有银行无论在资金规模和使用成本上，都处于一定优势。刚刚在七都滨江九里购置新房的金先生却没有三个月等“贷”的烦恼。“从我递交贷款申请资料，到贷款打给房东，总耗时不到两周。”金先生说，他们夫妻俩都有稳定工作且无不良记录，办理贷款时，除银行要求出具单位收入证明之外，连交易流水都不用，手续非常便捷。

　　据某国有银行个贷经办客户经理说，现阶段他们银行政策趋于宽松，不会像去年那样，房产按揭件堆放着，只能等到次月初统一或者按批次放款。现在只要手续材料齐全，在相关部门办理房产抵押登记并取得对应权证后，四五天内就可以发放贷款，整个流程下来最快不到2周。

　　有业内人士说，近期实施的降准、减税、降费等一系列政策，旨在提高经济活力，深化对民营、小微企业等经济重点领域和薄弱环节的金融支持，同时坚持“房住不炒”的基调没变。短期内受到资金流动性充裕的影响，银行在住房按揭政策上会出现一定的松动，按揭利率下调存在空间，每家银行也会根据自身的经验特点制定具体的方案，但考虑监管部门对银行贷款投向、增速等都有监管要求，如果不降息，那么按揭利率下调的幅度将有限。