这几天，越城区孙端镇小库村忙着跟63户村民重签土地流转协议，按照协议：流转价格从原先每亩每年670元提高至1000元，村民还可以享受土地分红。

　　小库村是一个以农业为主的村庄，村级集体经济年收入40余万元。去年底，小库村已与63户村民签订了土地流转协议，期限是5年，涉及170亩土地，流转价格每亩每年670元，这比周边土地流转平均价格要高出几十元。当时，第一年近12万元的土地流转款已发到了村民手中。

　　土地流转协议签订一年也不到，为何要推倒重来？原来，小库村今年启动了以鲁迅童年为主题的田园综合体“树童部落”项目，项目投资2.5亿元，由小库村5位乡贤发起投资，台湾农业团队具体运作。项目建设重点是村里的两个岛屿，先期开发的是170亩的“童心岛”。“去年搞土地流转时，项目计划只是小打小闹。后来我们从中央一号文件提到的‘田园综合体’概念中获得启发，与几位乡贤商量后准备搞‘树童部落’项目，情况发生了变化。”小库村党总支书记金永生说，投入这么大，回报周期肯定会长，原先签订的流转协议只有5年，要签长期的流转协议。

　　小库村两委会会议、村民代表大会开了四五次，重新起草土地流转协议的具体条款。“建田园综合体的初衷是振兴乡村、致富村民。”村干部韩如康说，村里达成了一致意见，就是土地流转不能让村民吃亏。记者从《土地流转协议》中看到，土地流转设置了保底价每亩每年1000元；流转费以3年为一个周期，每期在原流转费基础上上涨10%；如果周边土地涨幅较大，还承诺流转费比周边地价高每亩每年50元。“这等于给村民土地流转上了‘三重保险’。”金永生说。协议里还写明：如果土地综合利用效益好，税后利润的5%作为土地分红分给村民。

　　9月20日开始重签土地流转协议，目前小库村63户村民只剩下7户村民还没有签约。村民范仙珍家有1.25亩农田流转，她第一个签订了协议。“现在怎么也吃亏不了，日后还可能有分红，真是多了盼头。”范仙珍笑着对记者说，那块农田原先租给种粮大户，因在岛上通不了车，每亩租金每年只能收500元。

　　“童心岛”土地流转只是一个开头，小库村另一个岛屿400亩土地也将在今年流转，涉及到80多户村民。金永生说，如果田园综合体发展好，将考虑让村民以土地入股，享受更大的利益。