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　　合同不能正常履行 中介费怎么付？

　　“司法实践中，在房屋买卖合同不能正常履行的情况下，中介费要不要支付，支付比例如何计算，这是常见的纠纷争议所在。”法官说，一般情况下，如果房产中介在其自身能力范围内提供了真实信息，促成了合同的签订，那么中介公司对于居间报酬的诉请，法院通常是给予支持的。

　　但在一些情况下，是可以追究中介责任的。如“未履行提醒、告知义务”，即部分中介机构或经纪人经验不足，对价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项未尽提示义务，导致双方未进行充分协商，或未将双方口头达成的一致性意见载入合同；“审查不到位”，即中介机构未尽到对买卖房屋的审查义务，包括核实登记所有权人与出卖人是否一致、要求共有权人作出同意出售承诺等，若因这些因素导致合同在履行过程中出现障碍或者无法履行，中介需承担责任；“怂恿签订阴阳合同”，即中介公司为了以较低的税金吸引买卖双方，制造出总价款较低的合同，用于申报税款，而包含双方真实意思的合同用于实际履行，且未进行备案，给国家造成损失的同时也给一些当事人恶意不履行合同提供了借口。(董小芳)

　　评说

　　房产中介市场当严治

　　在媒体工作多年，关于房产中介市场之乱素有耳闻，直到去年我要改善住房换套电梯房，才真正有了切身的体验。

　　不可否认，房产中介中也有一些服务态度好、讲诚信的公司，在去年的卖房买房中我就碰到过两个。但的确也有不少房产中介包括在宁波已有相当名气的中介公司，“套路”一个接着一个。比如说网上刊登虚构房源，有一段时间，我们一家3口一直在查询中介公司发布在网上的宁波房源，发现地段、房价都中意的房源，一打电话过去，不夸张地说，至少有50%是“房子已经卖掉了”，接着推荐其他你不感兴趣的房源，更为离谱的，还给你推荐商铺店面。至于价格也是乱得很，我们卖掉的那套房子跟中介公司说的是一个价，但几个中介公司(有些我们根本没去登记过)刊登在网上的已有不少的差价，要知这些差价是以“万”为单位的。幸好我们在买房时不断在网上搜索比较同套房价格，最终才没有吃亏。今天刊登在图示上的房产中介公司几个“套路”，我们或多或少碰到过。

　　房产中介市场的乱象，严重破坏了诚信社会建设，破坏了公平交易秩序，损害了普通购房者和“刚需”一族的权益，在一定程度上推高了房价增速，违背了房子“只住不炒”的原则，使整个社会“购房焦虑”情绪蔓延。

　　房产中介市场的乱象，在某种程度上是监管松懈的结果。当下，唯有严治，才能规范市场。所以，希望相关部门高度重视住房这个老百姓重大的民生问题，联合起来严厉打击房产中介违规行为。同时，在推进房产中介行业守信激励、失信惩戒机制建设中，逐步建立健全房产中介行业信用体系，让房子“只住不炒”成为现实，真正实现人人有房住的梦想。(李国民)

　　图示

张悦 制图