“暖窝”样板间。

　　吉鸿时代商厦。

　　“最近接到中介电话，说杭州三墩有总价30万元左右的公寓，觉得有些难以置信。想咨询一下，这样的房子有没有风险？”读者张先生向时报热线反映说。

　　记者了解到，目前杭州城西的公寓总价动辄要上百万元，张先生所说的房子到底是怎么回事呢？带着这些疑问，时报记者实地做了调查。

　　记者来到西湖区紫金港北路与振华路交叉口的吉鸿时代商厦。张先生所说的公寓就在这里。名字叫“暖窝”，位于商厦D座2-3楼，总体量有460套，户型面积为12~22㎡精装loft，层高4.8米，均价约22000/㎡。如此计算下来，一套公寓的确只需要30多万元。

　　来到样板间，记者发现，15㎡的房间格局方正，略显拥挤，由于4.8米的层高，二层的空间并没有太多压抑感。

　　据透明售房网资料显示，吉鸿时代商厦并非新盘，该项目在2014年就已领出预售证，以推广名“爱尚里”推出30~90㎡公寓。同时，资料显示，D座已于2016年12月31日完成交付。最迟的C座也已经在2017年完成交付。那为何D座的还有楼层现在才拿出来售卖呢？

　　记者联系到了暖窝公寓的置业顾问，他告诉记者：“暖窝公寓的确属于爱尚里这个项目。原本开发商规划为综合超市，作为爱尚里项目的商业配套，但是由于招商引资问题，超市并没有成功落户。直至今年，开发商把2~3层规划成460套酒店式公寓出售。”

　　自爱尚里项目开发至今已经7年，至明年交付，暖窝公寓实际的房屋使用权只有32年。谈及产权证，销售回答：“集体产权，只有一本大证。”同时他表示，购房者和开发商签的是使用权转让租赁合同。

　　就此，记者采访了北京德和衡（杭州）律师事务所高级律师舒军，他表示，此类问题比较复杂，这种现象在杭州不是第一次出现。“这类房源不能把它按照市场上的常规房源对待。购房者并不是购买了产权，而是与开发商形成一个长期租赁关系。”

　　舒军律师提醒，购房者如对此种房屋的合法性有怀疑，可以向房屋管理部门或规划部门了解。但购房者也必须清楚，自己与开发商签订的是房屋租赁合同还是房屋买卖合同，这是两种不同的法律关系。如是租赁房屋，就不存在预售许可证或销售许可证的问题，也不存在办理房屋所有权过户登记问题。只要房屋本身是合法建筑，那么就可以租赁，这与房屋买卖是有明显区别的。