“像上浮8%这样的利率还是个案。”同策咨询研究中心总监张宏伟分析，“房贷业务其实并非外资银行的主要业务，外资银行此次下调利率，应该也是针对高端或十分优质的客户，门槛相对来说还是比较高的。外资银行的房贷业务在整个银行房贷市场里，占据的份额非常有限，并不会影响整个行业，毕竟国内房地产调控政策仍在继续。”

　　资质好征信良

　　优惠利率容易拿到

　　“我们公司基本上和大部分银行都有合作，只要你征信良好，目前首套房贷利率最低可以做到上浮10%，二套房的话，上浮是15%。”一位在杭州某中介公司上班的房产顾问表示，现在四大行基本都可以做到首套上浮10%，前提是征信良好。该房产顾问在介绍过程中，多次强调了购房者的征信问题。

　　事实上，银行方面对购房者征信的要求相当严格。在申请房贷的过程中，征信报告是重要的依据，一旦出现信用卡逾期、贷款逾期等一连串糟糕的征信记录，直接会影响申贷的结果。如果征信不良，银行会提高房贷利率，或直接拒贷。除了个人征信这一硬性门槛外，在申请房贷前，可以“货比三家”，因为同一家银行的不同支行很可能执行不同的利率政策。

　　张宏伟认为，“从买房的角度来讲，年底开发商急于回笼资金，冲刺销售业绩，房价会有所回落。利率上浮带来的购房成本增加，相较于房价的部分下跌，肯定是后者更实惠。从购房者综合的成本考量来看，年底年初应该是买房成本较低的时机。”