浙江在线11月22日讯（浙江在线记者 孙晨 黄磊）自4月4日杭州公证摇号买房细则发布以来，从起步到高潮再到滑落，参与摇号人数呈现出一条明显的抛物线，月报名总人次从6月的14余万，锐减至10月的3.5万，下滑了75%。

　　中签率和弃选率不断攀升，楼盘的验资门槛则不断降低，只为了吸引更多人报名。

　　从8%到28%

　　月均中签率不断攀升

　　钱江晚报购房宝数据显示，5、6月份摇号最火热的时候，月均中签率仅8%左右，而最近两个月，中签率均已超过25%。

　　萧山一楼盘，5月推盘时，中签率仅25%，而到了9月底，该楼盘的中签率就上升到65%，报名人数也从之前的1000人左右，骤减到现在的100多人。

　　一位业内人士表示：“开发商一般先推出小户型，后期推大户型或者低密产品，提高溢价。但如今市场下行，很多改善型客户按兵不动，投资客几乎不会碰高总价产品。中签率自然越来越高。”

　　摇中号后的弃选率同样不断攀升。最近开盘的武林郡，532套房源共有4882户家庭登记，但弃选率也不低。弃选的王女士表示，无论是自住刚需还是投资型购房者，大多只想买小户型，“小户型只有290多套，我800多号，轮到我的时候小户型早没了，大户型我的预算又不够，只能放弃。”

　　由于登记人数不足导致不用摇号的楼盘也明显增多。经记者统计，10月59个楼盘推出房源，有24个楼盘无需摇号，占比超过1/3。这些不用摇号的楼盘大多集中在临安和富阳，其中临安占12个。事实上，临安楼盘目前已普遍开始打折销售。

　　摇号报名人数骤减

　　验资门槛越来越低

　　中签率攀升，与总体报名人数下降有关。

　　买房登记总人数峰值出现在6月，当月有超过14万人次参与摇号。而11月以来，截止到20日，仅有1.8万人次参与报名。

　　10月之前，不少红盘像卓越蔚蓝领秀、融信保利创世纪、万科未来城三期、融信澜天等楼盘，均有超过万人报名摇号。而现在，推盘数量相同的情况下，杨柳郡、武林郡等红盘的报名人数也都在5000人以下。

　　杭州一房企营销负责人告诉记者：“一方面，经过这么多轮报名，很多该买的客户已经入手，市场容量一定的情况下，只会面临僧少粥多局面；另一方面，市场下行，二手房价格下跌，原来看上去比较诱人的一二手房价倒挂红利，正在不断缩减，观望人群明显增多。”

　　另一个值得关注的现象是，无房户的报名人次在达到6月份58205的峰值后，也不断下降，10月只有一万组左右的无房户参与摇号，11月以来仅剩5900多组。

　　无房户大多被视为刚需人群，对市场行情十分敏感，预期下行后，不少刚需转为观望，对性价比不高的房源，不再参与摇号。此外，随着高价地项目的入市，其价格也超过了很多刚需的预算，将其挡在门外。

　　报名人数锐减也让很多房企焦虑，尤其是新盘，一旦首开不成功，续销将更加艰难。为了增加报名人数，摇号门槛正变得越来越低。原本动辄100多万元的验资门槛，现在基本降至几十万元（除个别高端产品），有些甚至已经不设门槛。

　　摇号满一个月的时候，临平一典型刚需楼盘，报名方案里写明验资要100万元，而最近在公示的临平一刚需楼盘，无房无贷的存款证明只需10万元。

　　“市场好的时候，存款证明是开发商预设的门槛；但当市场不好时，只要是意向客户，他们都需要。”双赢机构总经理章惠芳表示。

　　杭州市区摇号中签率变化

　　月份  整体中签率（％） 总报名（户） 房源量（套） 无房户（户）

　　4月  14.38%  10920  1570   4644

　　5月   8.62%  95958  8275   39169

　　6月   7.49%  142643  10684  58205

　　7月  10.52%  73976  7780   82726

　　8月  15.56%  53666  8351   18389

　　9月  14.58%  61400  8950   21966

　　10月  25.77%  35219  9077   10351

　　11月  28.25%  18375  5191   5972

　　数据来源：钱江晚报购房宝，截至11月20日，仅统计完成登记及公示楼盘