昨天上午，杭州土地市场再次引人关注，主城区的望江地块、四堡七堡单元和城北万达板块，分别推出三宗“宝地”，其中望江地块、四堡七堡单元宅地为望江新城和江湾新城规划后首宗宅地，万达板块则是板块内5年来首宗纯宅地。

　　最后，在众人期盼中，竞价过程平淡的结束，三宗地块分别由滨江、中宸城建和绿都拿下，最高溢价率为万达板块的3%，而钱江新城2.0首宗宅地溢价率为0%。

　　三块宅地位置分析

　　三块宝地，之所以“宝”，首先是因为位置都不错。

　　四堡七堡单元宅地

　　东至九睦路，南至旺杨街，西至四堡、七堡单元F-R21-01地块，北至九堡杨公社区经济联合社等。

　　正好处于钱江新城2.0“连堡丰城”的边缘，和九堡板块相接。距离地铁1号线九堡站约800米，距离在建的地铁9号线艮山东路站约300米。9号线计划在2022年之前通车，可实现一站后与客运中心站无缝换乘。

　　1公里外就是已经竣工的东城文体中心，预计今年底对外开放。

　　可以说，地块共享九堡已经较为成熟的生活配套，将来，从钱江新城2.0的规划来看，周边配套项目更为齐全丰富。

　　望江新城地块

　　处于海潮路、规划的映霞街、正在重建的始版桥直街和东宝路的包围中。正好位于海潮路和望江路交叉口附近。

　　该地块可以说是上城区和钱江新城的连接纽带，与两边都仅“一路之遥”。

　　往南，穿过一条秋涛路，就是钱江新城核心区。

　　往北，翻过望江桥，就是老皇城根下的胡雪岩故居以及鼓楼、河坊街。

　　地块原本是勇进实验学校和霞晖北村，加上部分杭州面粉厂旧址和始版桥新村地块。

　　目前地块东侧主要为望江新园安置房，西侧就是贴沙河。东侧的汽车南站未来将要搬迁新址。

　　不论是交通还是生活配套，这里都非常齐全。

　　西边300米左右是在建的地铁5、7号线换乘站江城路站。修建中的海潮路、望江路、秋涛路、秋石高架等都是杭州交通主干道。南边还有正在建设的望江隧道，将来可快速到达滨江核心区。

　　商业上则处于利星名品广场、万泰城、万象城、来福士的辐射范围。

　　从周边楼市情况看，望江地块还是很受人欢迎的。一公里外钱江新城的新房滨江保利·翡翠海岸、信达滨江·壹品等楼盘备案价格每平方米都在7万元以上。二手房方面，最近的望江新园挂牌房源基本在每平方米4.5万元-5万元左右。

　　最终，6轮报价后，望江地块由滨江集团以总价26.1757亿元竞得，楼面价29975.72元/平方米，溢价率1.9%。

　　万达板块地块

　　与万达广场直线距离约1.5公里，与西田城最短直线距离约800米。

　　最后经过11轮报价，由绿都以总价33.9128亿元竞得，楼面价18362.51元/平方米，溢价率3.0%。该地块周边二手房挂牌价约在每平方米4万元左右。

　　楼面价低了

　　刚需们说不定可以回到主城区购房

　　三宗宅地，位置和配套都不错，而且周边不论新房还是二手房，价格都很有竞争力，为啥最后出让结果有些平淡？

　　有开发商表示，跟这三块宅地需要配套的建设有点多有关系。

　　四堡七堡地块需要配建公租房18800平方米，占总体量的25.8%，是昨天配建要求最高的。

　　望江地块配建公租房面积为8732平方米，占地块10%。还需配建18班幼儿园。并要求两个月内缴清土地款，一年内开工建设。

　　万达板块的宅地配建公租房面积为18468.5平方米，也就是说，该地块的10%需要建设公租房。

　　不过也有部分业内人士认为，配建公租房太多只是一个借口，昨天土拍平淡的主要问题在于成本和备案价。配建公租房虽然属于影响成本的因素之一，但不是主要原因。

　　根本的原因，还是这一年三十多宗“地王”的入市情况不乐观，所以开发商们在价格判断上自然就会保守些了。

　　也有其他业内人士认为，昨天的土拍属于正常结果，只有望江地块略低于心理预期。

　　还有一家房企表示，公租房配建过多，虽然对小区销售、管理可能会产生一定影响，不过对大型房企来说，这些影响都是可以通过物业服务配套降到最低。最终，还是要看土地开发价值对开发商来说是否有足够的吸引力。

　　不过，对于昨天的土拍结果，有市民却表示很高兴，楼面价低了，刚需们说不定可以回到主城区购房。

　　据了解，截至2018年8月27日，杭州十区土地共成交157宗，成交总金额高达2218.3亿元，较2017年全年2180.6亿元增加37.7亿元。而杭州各区也已基本完成2018年推地计划，尤其是主城区后续土地挂牌可能会逐渐减少。