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杭州主城区三大宅地出让平淡收场!
杭州地价回到三年前 刚需们有望回到主城区
2018-08-28 08:46:26 来源: 杭州网 记者 岳雁 制图 高薇

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  昨天上午,杭州土地市场再次引人关注,主城区的望江地块、四堡七堡单元和城北万达板块,分别推出三宗“宝地”,其中望江地块、四堡七堡单元宅地为望江新城和江湾新城规划后首宗宅地,万达板块则是板块内5年来首宗纯宅地。

  最后,在众人期盼中,竞价过程平淡的结束,三宗地块分别由滨江、中宸城建和绿都拿下,最高溢价率为万达板块的3%,而钱江新城2.0首宗宅地溢价率为0%。

  三块宅地位置分析

  三块宝地,之所以“宝”,首先是因为位置都不错。

  四堡七堡单元宅地

  东至九睦路,南至旺杨街,西至四堡、七堡单元F-R21-01地块,北至九堡杨公社区经济联合社等。

  正好处于钱江新城2.0“连堡丰城”的边缘,和九堡板块相接。距离地铁1号线九堡站约800米,距离在建的地铁9号线艮山东路站约300米。9号线计划在2022年之前通车,可实现一站后与客运中心站无缝换乘。

  1公里外就是已经竣工的东城文体中心,预计今年底对外开放。

  可以说,地块共享九堡已经较为成熟的生活配套,将来,从钱江新城2.0的规划来看,周边配套项目更为齐全丰富。

  望江新城地块

  处于海潮路、规划的映霞街、正在重建的始版桥直街和东宝路的包围中。正好位于海潮路和望江路交叉口附近。

  该地块可以说是上城区和钱江新城的连接纽带,与两边都仅“一路之遥”。

  往南,穿过一条秋涛路,就是钱江新城核心区。

  往北,翻过望江桥,就是老皇城根下的胡雪岩故居以及鼓楼、河坊街。

  地块原本是勇进实验学校和霞晖北村,加上部分杭州面粉厂旧址和始版桥新村地块。

  目前地块东侧主要为望江新园安置房,西侧就是贴沙河。东侧的汽车南站未来将要搬迁新址。

  不论是交通还是生活配套,这里都非常齐全。

  西边300米左右是在建的地铁5、7号线换乘站江城路站。修建中的海潮路、望江路、秋涛路、秋石高架等都是杭州交通主干道。南边还有正在建设的望江隧道,将来可快速到达滨江核心区。

  商业上则处于利星名品广场、万泰城、万象城、来福士的辐射范围。

  从周边楼市情况看,望江地块还是很受人欢迎的。一公里外钱江新城的新房滨江保利·翡翠海岸、信达滨江·壹品等楼盘备案价格每平方米都在7万元以上。二手房方面,最近的望江新园挂牌房源基本在每平方米4.5万元-5万元左右。

  最终,6轮报价后,望江地块由滨江集团以总价26.1757亿元竞得,楼面价29975.72元/平方米,溢价率1.9%。

  万达板块地块

  与万达广场直线距离约1.5公里,与西田城最短直线距离约800米。

  最后经过11轮报价,由绿都以总价33.9128亿元竞得,楼面价18362.51元/平方米,溢价率3.0%。该地块周边二手房挂牌价约在每平方米4万元左右。

  楼面价低了

  刚需们说不定可以回到主城区购房

  三宗宅地,位置和配套都不错,而且周边不论新房还是二手房,价格都很有竞争力,为啥最后出让结果有些平淡?

  有开发商表示,跟这三块宅地需要配套的建设有点多有关系。

  四堡七堡地块需要配建公租房18800平方米,占总体量的25.8%,是昨天配建要求最高的。

  望江地块配建公租房面积为8732平方米,占地块10%。还需配建18班幼儿园。并要求两个月内缴清土地款,一年内开工建设。

  万达板块的宅地配建公租房面积为18468.5平方米,也就是说,该地块的10%需要建设公租房。

  不过也有部分业内人士认为,配建公租房太多只是一个借口,昨天土拍平淡的主要问题在于成本和备案价。配建公租房虽然属于影响成本的因素之一,但不是主要原因。

  根本的原因,还是这一年三十多宗“地王”的入市情况不乐观,所以开发商们在价格判断上自然就会保守些了。

  也有其他业内人士认为,昨天的土拍属于正常结果,只有望江地块略低于心理预期。

  还有一家房企表示,公租房配建过多,虽然对小区销售、管理可能会产生一定影响,不过对大型房企来说,这些影响都是可以通过物业服务配套降到最低。最终,还是要看土地开发价值对开发商来说是否有足够的吸引力。

  不过,对于昨天的土拍结果,有市民却表示很高兴,楼面价低了,刚需们说不定可以回到主城区购房。

  据了解,截至2018年8月27日,杭州十区土地共成交157宗,成交总金额高达2218.3亿元,较2017年全年2180.6亿元增加37.7亿元。而杭州各区也已基本完成2018年推地计划,尤其是主城区后续土地挂牌可能会逐渐减少。

标签: 地块;四堡;板块;公租房;七堡单元;杭州;楼面价
编辑: 贾晓雯
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