转眼10年，慈溪一对80后夫妻的婚姻走到了尽头。两人本想好聚好散，却因为婚前一方买的房，婚后共同还贷，这套房该如何分割问题，最终闹上了法院。近日，慈溪法院审结了这起案件，给大家算了个明白。

　　房子只登记了一个人名字

　　2007年，30来岁的小方(女)和小胡(男)步入婚姻殿堂。婚前，小方支付了12.28万元的首付款，并向银行贷款18万元，买下了慈溪某小区的一处房产，作为两人的爱巢。婚后第二年，两人的孩子降生。

　　可惜，新婚的甜蜜逐渐被岁月消磨，两人因日常生活琐事不断起摩擦，最终在10年后决定结束这段婚姻。2017年，小方向慈溪法院诉请离婚。小胡同意离婚，也同意孩子由女方抚养，但他要求房子归自己所有，愿意找补女方3万元。对此，小方坚决反对。在她看来，房子的首付款是她婚前用个人财产支付，婚后尚有部分贷款也是用她的工资归还，而且房屋产权证上自始至终只登记了她一个人的名字，所以根本不属于夫妻共同财产。

　　经法庭调查，小方当时向银行贷款18万元，还贷期从2006年12月15日至2015年4月29日。打离婚官司时，该贷款已全部还清，还贷本息共计225419元。其中，203360.55元为小方与小胡登记结婚后共同偿还的。

　　一致同意按市场价合理分割

　　在审理过程中，小方和小胡一致同意该房产按58万元进行分割。

　　根据最高人民法院《关于适用<婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　基本的意向达成一致了，剩下的就是计算小胡需要补偿给小方多少钱。综合购买时总房价、首付款及按揭贷款情况、双方对现在房屋价格的一致意见、婚姻关系存续期间偿还贷款本息总额等因素，法院最终判决该房产归小胡所有，但小胡需于判决生效后10日内一次性向小方支付房产分割补偿款410640元，小方则应于判决生效后10日内配合小胡办理房产过户手续。

　　法官给出分割公式

　　婚前一方出资支付首付款按揭贷款购置，并登记在自己名下，婚后由夫妻双方共同还贷，在生活中这样购置婚房的情况并不少见。离婚时如何分割这样的房产呢？法官教你几个重要计算公式，遇到类似困扰的夫妻不妨心平气和地算笔账。

　　第一步，确认几个数值。a=首付款金额，b=按揭贷款金额，c=贷款利息，d=离婚时房产价值(可由双方协商确认，或由专业机构评估定价)，e=夫妻共同还贷本息金额(可在贷款银行中查询记录)。

　　第二步，计算夫妻共同还贷部分占房价款的比例y，计算公式为y=e÷(a+b+c)。

　　第三步，计算找补金额z。若房屋归支付首付款一方所有，则z=d×y÷2；若房屋归非支付首付款一方所有，则z=d-d×y÷2。

　　宁波晚报记者吴震宁通讯员路余宫柏陆超群

　　本案具体计算结果

　　a=首付款金额=122800元

　　b=按揭贷款金额=180000元

　　c=贷款利息=45419元

　　d=离婚时房产价值=580000元

　　e=夫妻共同还贷本息金额=203360.55元

　　y=e÷(a+b+c)=203360.55÷(122800+180000+45419)=58.4%

　　若房产归小方所有，则小方找补小胡的金额为：

　　z=d×y÷2=580000×58.4%÷2=169360元

　　若房产归小胡所有，则小胡找补小方的金额为：

　　z=d-d×y÷2=580000-580000×58.4%÷2=410640元