临近农历春节，又到了购房的好时机，因为按照往年经验，这期间的楼市成交冷清，意味着高性价比的楼盘出现几率更高，“捡漏”的概率也相应提高。

　　意向购房者陈先生家住市区欧洲城，随着家中人口增加，他准备趁年前楼市相对低迷，购置一套四室的住宅来改善居住条件，由于温州楼市的特殊性，陈先生看房采用了一二手结合的方式，可实践证明，年前楼市“捡漏”看起来很美，操作起来却并不容易。

　　国有存量房拍卖

　　成交价不够理想

　　陈先生关注楼市颇久，一直想下手买一套改善性住宅，而且目标相当明确：只关注市中心的二手房或近郊新盘。选择在农历春节临近的关口重返楼市，用陈先生自己的话来说，现在楼市走势相对平稳，如果能淘到高性价比的房子，可以早住早享受。

　　陈先生的运气很好，重返楼市就碰上了一批国有存量城建资产拍卖。由于了解的信息稍微滞后，陈先生只赶上了去年12月份的该系列拍卖，虽然陈先生在现场也报了几次价格，但最后还是空手而归。“有一个问题，拍卖房子单价相对较高，最终拍卖成交价基本都达到3万元/平方米以上，超出了我的承受能力。”陈先生说。

　　在陈先生看来，城建资产拍卖房源很好，位置一般没得说，就是拍卖现场竞争很激烈。接下来在1月25日还有共计45套该类房源上市，但从侧面了解的情况来看，关注的人还是不少，能否捡漏还真不好说，陈先生对此显得颇为无奈。

　　市中心学区房

　　下手速度不够快

　　“这个房源信息是委托的中介和我说的，是一套下吕浦的二手学区房，面积在110平方米左右，房东报价每平方米2万元出头。”虽然这套房子对陈先生这样的改善性需求来说并不是太适合，不过看在报价公道的分上，他还是去看了下房子。

　　陈先生发现，房子的楼层、朝向等各方面条件都不错，但他抱着可买可不买的态度，表示要和家人商量一下，并没有和房东在现场商谈买卖细节。

　　没想到，过了几天，中介工作人员就打电话过来说，那套房子不用看了，已经有人下了订金。后来陈先生从其他中介处侧面了解到，虽然那个中介说得有夸大之嫌，但这套房子确实比较抢手，陆续有不少人看房。这让陈先生颇为感慨，眼下关于学区房的政策陆续出台，但从目前的市场反馈来看，市场氛围依然较火。

　　近郊各类新盘

　　优惠力度不够高

　　在关注市区二手房的同时，陈先生还四处出击，赶了几个新楼盘的场。“总体来说温州新开盘开价和折扣都不给力，撑死折扣打个9折左右，和平时差别不太大，陈先生谈起自己看新盘的感受。

　　陈先生看新盘主要集中在瓯海中心区、龙湾中心区等几个新兴住宅，鹿城区的几个新盘，直接被他排除，主要是面积太大，而且单价也不低，算下来总价都要超过500万元，自己并不是这类房源的意向群体，陈先生在看新盘前就提前摸了一遍底。

　　陈先生去看的几个楼盘，看着起价和特价都挺吸引人，但进入售楼处和销售人员砍价后发现，下浮空间还是不太满意，而且多个项目剩下的房源不是楼层太矮就是面积太大，如果是想买热销户型的话，售楼人员普遍持爱买不买的态度，这个体验让陈先生很受伤。

　　如今，陈先生依然奔波在看房的路上，现在他做两手准备，等等公开拍卖的下批存量资产房或者等着几个新盘销售经理会不会打来更具吸引力的折扣电话。