随着衢州房地产市场的不断发展，作为旅游宜居城市的衢州市，对购房者的吸引力越来越大，近年来衢州的二手房交易市场也越来越活跃。每个季度二手房的成交量有涨有落，但总体还是在不断增加，6月份已经过去，这也代表衢州上半年的楼市交易告一段落。在这半年中，房贷利率持续提高，诸多楼盘入市销售，多宗土地拍卖出让，都对衢州楼市产生了深远的影响。

　　二手房市场又称存量房地产市场，作为一级房地产市场的延伸和扩大，楼市的形势可从二手房市场中得到体现。近期，走访了数家房屋中介机构后，记者发现在年中调整期里，二手房的市场交易量比上半年略有提升，许多相关从业人员表示，这与目前衢州房源存量减少有关。

　　新房有所减少，二手房近期升温

　　“和4月、5月份的时候相比，近期二手房成交量上升比较多，和去年同期的交易量差不多，来看房的顾客很多。”西区一家中介的工作人员周先生告诉记者，今年上半年的交易量一直稳定上升，但是总体上明显不如去年同期，一个原因是去年四五月份二手房市场增长非常大，而今年上半年新入市的房源较多，各个区块都有新楼盘推出，购房者可以选择的余地很大，对二手房市场有一定的挤压。

　　“上半年，中梁融信·壹号院、祥生湛景·观棠府、碧桂园·城南印象、衢时代广场、新湖牡丹园等诸多楼盘都有入市或加推的房源，在这样的情况下，二手房市场受到一些冲击，很多购房者都持观望的态度。经过这半年的消化，许多楼盘都已经进入尾盘或是已经销售完毕，市场上的楼盘房源减少了，二手房就火起来了，没有买到合适房子的顾客，更多的把目光投向了二手房市场。”

　　由于在售新楼盘的数量略有减少，不少购房者开始将目光投向了二手房市场。同新房相比，二手房房价相对较低，在房价高位运行的趋势下可以减缓许多置业压力。同时二手房出售的房源分布在城区的各个区域，遍及各大成熟商圈和热点区域。这些区域的二手房，周边社区购物、休闲、医疗、教育等配套相对成熟，正是由于二手房以上种种的优势所在，所以才受到广大购房者的青睐。

　　降低购房压力，中小户型受欢迎

　　“小户型的房屋，单价并不比相同地段、相同条件的大房子更便宜，反而经常会卖出更贵的单价。尽管如此，我们平时成交最多的房型，还是70平方米到100平方米之间的中小户型，因为整体购房款会少很多。二手房一般都要求一次性付款，整体房款降低了，客户群就大了。”西区某中介公司工作人员梁先生认为，虽然现在有能力的家庭越来越关注大户型或是排屋、别墅这类的房产，但楼市中最大的主力，仍然是刚需购房者，对于很多购买首套住房的人来说，总房款较低是他们很看重的因素。

　　“现在市场上中小户型的房子卖得好，大家也都觉得，小房型的房子现在买下来，以后再换房子，或是急用钱需要出售的时候，小的房子更容易被卖出去。”梁先生说。

　　置业需求提早，购房人群年轻化

　　近来，购房主力人群悄然发生变化，购房主力人群趋于年轻，首次置业的80后、90后购房人群逐渐成为了主导。“先成家后立业”，许多年轻人对置业的需求意识也萌生得越来越早。

　　“准备结婚以后，买房的事情就提上了日程，希望能在结婚前住进新房。”28岁的小聂最近在各个售楼处和中介公司看房。小聂说，与身边的一些同学和朋友相比，其实自己买房的速度已经慢了，很多同年龄的朋友同学都已经在几年前买了房。小聂坦言，目前就算买不是很大的房子，他也需要家里的一些经济支持，而自己的父母则认为，帮孩子买房也是他们的一种投资行为。

　　小聂对记者说： “买的第一套房不需要面积很大，够住就好，目前考虑100平米左右的房子，两人居住足够了，考虑到现在上班和以后孩子上学的问题，对房子的区域位置，我们准备好好挑选一下，有学区的房源尽管均价稍高，但是以后再出售的时候，也比较好出售。”