墙上蜘蛛网般的各类电线。

　　经过归整，裸露的电线几乎看不到了。

　　关不上的防盗门根本起不到防盗作用。

　　崭新的电子防盗门

　　“以前我们楼道又脏又破，各种电线像蜘蛛网一样挂在墙面上，既难看又不安全，我们很多居民动了搬出去的心思。现在，电线全都纳管了，防盗门升级换代，居住环境更为舒适安全。不想换房了！”孔雀社区47弄68号居民金阿姨笑着说。

　　金阿姨所在楼道的改造费用，正是出自楼道居民补交的、号称房屋“养老金”的物业专项维修资金。

　　作为宁波市首个启动物业专项维修资金补交的老小区——鄞州白鹤街道孔雀社区，目前已用补交的房屋“养老金”，完成了3个楼道的改造。

　　记者从市住建局了解到，孔雀社区的做法，开创了全省物业专项维修资金补交的先河。

　　按30元/平方米补交

　　不到2周就交齐了

　　“我们楼道一共8户居民，户型面积均较大，约160平方米，按照每户30元/平方米的补交标准，每户居民需交4800元。”孔雀社区188弄22号的房屋“养老金”补交牵头人张惠平说。

　　孔雀社区188弄22号是该社区房屋“养老金”补交的3个示范楼道之一。他们的补交过程顺利吗？“我们先是挨家挨户上门宣传物业专项维修资金补交的意义，很多居民都同意的，其中一户平时住在杭州，一听说补交，立即微信转账给我，补交了这笔费用。”张惠平说，从开始宣传到8户居民交齐费用，仅用了约2周。“我们将钱交到了指定银行，就有了属于我们楼道的物业专项维修资金账户。”

　　金阿姨所在的孔雀社区47弄68号，为一梯三户，一共19户居民。“在楼道热心居民的参与下，我们的补交工作也很顺利，根据房屋面积大小，居民补交费用在2000-3500元之间。”

　　金阿姨所居住的楼道，也是加装孔雀社区第二部电梯的楼道。“能加装电梯，说明我们楼道居民人心齐、邻里关系融洽，互相信任，这些都为物业专项维修资金的顺利补交，奠定了基础。”

　　“我们选取3个楼道，作为先期补交物业专项维修资金的示范楼道，采用‘即交即补即用’的办法，也就是说，一个楼道交齐物业专项维修资金，即可提取账户内的资金用于楼道公共部位的维修，所花的费用，政府补贴一半。这个方法也大大促进了其他楼道的补交积极性。目前，孔雀社区物业专项维修资金的补交率已经超过了85%。”鄞州区白鹤街道孔雀社区党委书记石蓉说。

　　楼道改造

　　每户支出不到1000元

　　“我1998年入住孔雀社区，如今21年过去了，楼道内布满了各类电线，像蜘蛛网一样；防盗门老旧了，门也关不上，根本起不到防盗作用，楼道成了各类小广告的发布天地；墙面也是坑坑洼洼的，都得补一补、修一修、换一换。”张惠平说。补交了物业专项维修资金后，居民首先想到的就是更新楼道环境。

　　这不但是张惠平的心愿，也是其他两个楼道居民的共同心愿。居民自主选择了要改造的项目，防盗门更换、电线归整、墙面刷白……

　　不过，改造并没有想象当中那么顺利。金阿姨说：“新防盗门安装好后，我们都不太满意。”原来，跟老的防盗门相比，新防盗门增加了视频功能，面板比以前略大，加上左右两侧的大门都可以打开，为此，两扇门的实际宽度仅70厘米左右，尺寸稍大的电动车进出都比较拥挤。

　　为此，在社区居委会的牵头下，楼道居民经过商量，一致通过了这样的设计方案：去掉一扇门，将“双开门”变成“单开门”。根据居民意愿定制的新防盗门，实际宽度达到了1米，不但进出空间更为宽敞，而且大门颜色也比之前更为大气，获得居民的一致认可。

　　楼道一楼为车棚，电动车进出，一不小心就会刮擦到墙壁。看着刚刚粉刷完的白墙“挂彩”，居民们心疼不已。为此，有居民提议为白墙穿上“裙子”。

　　就这样，白墙从踢脚线起穿上了高约1.2米的咖啡色“板材裙”。为了防止幼小的孩子不小心撞到墙壁，墙壁的转角都包成圆角。“现在电动车进出，再也不怕弄脏墙壁了。而且板材部分耐脏、方便擦洗，这个贴心的小设计，考虑十分周到，跟装修自己家一样用心！”居民李女士点赞道。

　　张惠平掰着指头说道，楼道改造的项目包括：防盗门更换、智能化改造、弱电线归整；墙壁粉刷、信报箱和奶箱的更新等。除去政府一半的补贴，分摊到每户的费用不到1000元。“花不到1000元的费用，让楼道面貌焕然一新，这钱花得值！”张惠平笑道。

　　改造完成　

　　小区探索长效管理

　　记者从市住建局了解到，针对未交存过物业专项维修资金的小区，其最低补交标准为新建商品房交存标准的60%。总层数在6层（含）以下的无电梯房，新建商品房的交存标准是50元/平方米，补交的最低标准则为30元/平方米。

　　整改一新的楼道，让邻居们羡慕不已。“整洁美观的楼道，如果日后没有居民共同的细心呵护，过不了多久又会破旧不堪。”为此，居民们自觉维护起了楼道的秩序。

　　“新更换的防盗门，新增了可视功能，为了防止闲杂人员进出楼道，每户住户都采用门禁卡刷卡进出。针对一些房屋出租、房客频繁更换的情况，我们打算将出租户的门禁卡设置3个月的有效期，门禁卡失效后，需到物业开通后才能正常出入，以此掌握房客变动情况。常住户则1年更新1次门禁卡，加强小区出入人员的管理，营造安全放心的居住环境。”石蓉说。

　　针对防盗门满2年后的维保问题，社区也作了考虑。“我们跟防盗门安装单位约定，2年后，电子防盗门可用于广告经营，用广告经营收入来养护防盗门。这样一来，居民不掏一分钱，就能解决防盗门的日后维保问题。”