为引导金融机构主动提高工业不动产抵押值和抵押率，缓解实体企业融资难、融资贵，助推海宁经济高质量发展，日前，海宁市出台文件，在全省率先试行工业不动产贷款标准地机制。

　　据悉，工业不动产贷款标准地，是政府按行政区域发布抵押贷款指导价格的工业用地，主要用于金融机构办理第一顺位抵押融资。通过工业不动产贷款标准地机制，海宁将逐步构建起工业用地贷款指导价格形成发布机制、工业用地贷款指导价格融资应用机制、工业不动产贷款标准地处置支持机制、工业不动产贷款标准地抵押融资跟踪监测机制、工业不动产贷款标准地抵押融资考核机制等五大工作机制，可为海宁全市存量工业不动产第一顺位抵押融资新增信贷资金50亿元以上，降低企业综合融资成本10%，有效减轻企业互保压力。

　　“多亏了工业不动产贷款标准地机制，今年银行的综合授信提高到了2700万元，有效解决了企业融资的‘燃眉之急’。”近日，位于海宁市袁花镇的浙江罗诗妮新材料有限公司内，伴随着压延设备的高速运转，企业负责人周妮兴奋地说。

　　记者了解到，为满足企业增资扩产的融资需求，助力企业抢占市场先机，今年，农业银行海宁市支行对罗诗妮新材料的23.66亩工业用地进行重新评估和授信，土地评估价从每亩36.4万元提高到折后每亩56万元，授信金额从860万元提升到1324.9万元，地上附着物评估价不变，即在抵押物不变的情况下，新增授信金额464.9万元。

　　“我们上半年产值能够达到近5000万元，市里出台的新政策可算帮了大忙。”周妮说，经过一段时间运行，工业不动产贷款标准地机制不仅有效缓解了银行抵押评估值偏低的现象，还大大提高了中小企业融资能力。

　　据介绍，在工业不动产贷款标准地机制施行前期，海宁将按照不低于70%的金融机构最高融资抵押率折算，形成市内分区域工业用地贷款指导价格，引导金融机构按照指导价格办理第一顺位抵押融资，解决工业用地评估价格和抵押率不高的问题。同时，创新工业用地和地面附着的建筑物分别评估定价、综合融资授信方式，将工业用地和工业建筑物两项贷款额度相加，最终形成该宗工业不动产综合融资额度，进一步提升企业工业不动产抵押贷款获得率。

　　与此同时，为加强监管，海宁还整合了不动产登记机构、金融机构等多方大数据，研究开发工业不动产贷款标准地抵押融资跟踪监测系统，将该市每宗工业用地抵押融资情况纳入跟踪监测系统，实时开展数据收集、核实、跟踪、分析和评估，定期出具分析报告，积极鼓励工业不动产贷款标准地第一顺位抵押融资向服务品质更好、服务效率更高、融资成本更低的金融机构倾斜。

　　“通过工业不动产贷款标准地机制，一方面，可以让企业在同等条件下提升工业不动产抵押融资额度，增加贷款额度，满足企业融资需求；另一方面可以减少企业担保贷款，有利于企业降低担保链风险，直接或间接推动企业降低融资成本，助推实体经济发展。”海宁市金融办相关负责人告诉记者。数据显示，截至6月末，海宁已为35家企业的35宗工业不动产激活新增贷款（或置换担保贷款）3.44亿元。

　　作为支撑海宁经济发展的“主力军”，民营企业是实现经济高质量发展的重要力量和基础依托。下阶段，海宁市金融部门还将深入推进“三走三送三增”活动，践行品质智造要求，为“工业强市向2000亿奋进”的全年目标添砖加瓦。