新房摇号中签率提高，“流摇”名单增加，二手房降价普遍

　　10月的杭州楼市，凉意侵人。

　　在“金九”爽约之后，“银十”显然也没有达到市场的预期，相反，杭州楼市呈现出“越来越凉”的态势。新房方面，“流摇”数量增加，中签率提高，弃选率增加；二手房上，成交持续在低谷徘徊，集中降价的情况普遍出现。

　　从成交数据来看，当下杭州楼市更是散发着彻骨的寒意。

　　在10月初创下近7年国庆黄金周最低成交量后，接下来的大半个月，杭州楼市并没有迎头赶上，反而继续在低谷徘徊。

　　据克尔瑞浙江区域的统计数据显示，截至10月30日，杭州市区（包括富阳、临安）共成交商品房6758套，环比9月份的12749套，减少了5991套，降幅高达47%。而且，这也是近20个月杭州单月成交的最低值，甚至低于2月份的春节行情，可以说是“最冷十月”。

　　告别了10月，在继续强调楼市调控的大背景下，2018年的最后两个月，杭州楼市会走进又一个寒冬吗？

　　摇了11次终于摇到 她却选择了放弃

　　10月19日，当小马走出城西某楼盘的开盘现场，她长长地舒了一口气：“终于体验了一把开盘，尽管还是没买到房子。”

　　小马在未来科技城工作，从决定买房开始，她的目标就很明确，瞄准了未来科技城及周边区域。半年下来，她的摇号名单上包括了华夏四季、梧桐郡、万科·未来城、中南·樾府、阳光城·未来悦、万科融信·西雅图、融创金成·未来海、新湖·菲林山等项目。到目前为止，小马已经参加了10个楼盘共计11次摇号，除了最后一次，其他10次她都没有中签。

　　好不容易摇到了，小马最终却选择了放弃：“我的选房号码是130多号，之前我列了个55套房源的单子，轮到我的时候，这些房源全都被选走了。加上本来我对这个楼盘到地铁站的距离不是很满意，索性就弃选了。”

　　“之前是抱着先上车再说，大不了以后置换的想法。现在变得挑剔了，只会参与真正喜欢的楼盘。”小马说，上半年身边的人都在抢房，看着大家相继中签，而自己想要的楼盘陆续开始清盘，再加上拍地价格与房价持平，就很焦躁。

　　不过，从下半年开始，小马的买房心态明显发生了改变。“8月开始，大家都在说楼市形势发生了改变，身边投资买房的人都陆续放弃了摇号，越来越多人开始劝我不要急，接下来是可以慢慢选房的时间，我的心态就不一样了，买房就放缓了。”与上半年疯狂摇号相比，整个9月份和10月份，小马只参加了一次摇号。

　　“流摇”蔓延到中心区域

　　新房中签率明显提高

　　小马并不是个例。从下半年开始，杭州楼市最显著的变化之一，就是新房摇号中签率大幅提高，而陷入“流摇”的项目也越来越多，并且从郊区蔓延到中心区域。

　　据统计，10月份杭州市区的新房摇号平均中签率为67%，环比9月上涨了约16%，持续刷新摇号新政以来的中签率新高。

　　就连所谓的“摇号神盘”，也无法逃脱中签率直线上升的命运。比如大城西的绿城·梧桐郡，在6月、9月、10月三次开盘，中签率分别是3.4%、7.9%、22%，进入10月份，中签率提高了近3倍。

　　同时，因为登记人数达不到开盘房源量而无需摇号的楼盘，也在日渐增加。统计数据显示，10月杭州市区共有20个项目遭遇了“流摇”，比9月份多了7个，比8月份多了10个。而在8月以前，每个月“流摇”的个数都是个位数。

　　“流摇”并不是新鲜事，不过10月份新盘“流摇”除了数量大幅增多外，还有一个趋势是，从郊区开始往市中心扩散，从千万级项目往刚改型楼盘扩散。

　　9月之前，“流摇”的项目主要集中在临安和富阳，以及市区总价千万元以上的排屋别墅产品，不过9月开始，市中心的改善型楼盘也开始遇冷。到了10月份，单价3万元/平方米级别的刚改型项目也出现了这种情况。

　　在最新的“流摇”名单中，有几个项目特别引人注意。一个是位于钱江新城江河汇流区的金隅中铁诺德·都会森林，首开226套房源，均价58865元/平方米（装修标准5000元/平方米），总共194户家庭登记。另一个是萧山市北板块的新城璟隽·公馆，加推80套房源，均价31356元/平方米（装修标准3000元/平方米），结果最终竟然是0户家庭登记。

　　此外，萧山科技城板块的前湾国际社区，申花板块的融信公馆ARC、首开杭州金茂府，良渚新城的中粮·梦栖祥云等项目也遭遇了“流摇”。

　　二手房出现普遍降价

　　成交低迷经纪人瞄准新房

　　新房行情惨淡，二手房也没有好到哪里。在经过了两个月“量跌价稳”的僵持阶段后，9月后杭州二手房开始出现了普遍的降价情况，就算是以往价格坚挺的次新房和学区房，也不能幸免。

　　“就我所知，滨江区政府和滨康路这边，二手房价格普遍下降了10%。”浙江中原地产滨江区域经理张加业告诉记者。据他介绍，目前东方郡89方房源成交价在420万元左右，而8月份则是470万元左右，降价幅度大致在50万元。

　　记者查询透明售房网数据发现，近30日东方郡共成交4套房源，成交均价为47280元/平方米，环比8月份下降了3%。

　　城西蒋村板块的二手房价格也出现了明显松动。这两天，一套融创·河滨之城的二手房被经纪人强推，89方户型，总价仅420万元，号称低于市场价50万元，折合单价约4.7万元/平方米。

　　“这套房源是房东急需用钱，所以低价出售。不过现在这个板块，房东挂牌价，普遍下调了20万元左右，像河滨之城成交价在5万元/平方米左右。”在城西经营二手房业务的资深经纪人童先生告诉记者，尽管整体行情低迷，不过价格特别低的房源，还是能够很快成交。“还有一套西溪蝶园68方的房子，总价只要330万元，单价约4.8万元/平方米，只挂了一周就卖了。”童先生表示。

　　二手房的成交量则依旧没有出现回暖迹象。截至10月28日，市区共成交二手房2520套，比9月份的3040套，减少了520套，更是远远低于8月的4829套和7月的6809套。一条向下的曲线，分外明显。

　　市场进入寒冷的淡季，不少仍然坚守的二手房经纪人，开始把业务重心向一手房转变。一位在萧山的经纪人向记者透露，9月份他只成交了1套二手房，10月份更是“鸭蛋”，倒是新房带看成交了10多套。“主要是萧山、滨江这边的商业项目和周边三四线城市的住宅，最近市区的住宅项目也开始多起来，成交情况还不错。”该经纪人说道。