“看房两年，心情跟着楼市一起过山车，这回终于要出手了！”

　　昨天中午，在接受本报记者采访前，乔乔刚刚在银行办完了工资流水明细。

　　十一小长假后，她马不停蹄地经历了多次看房，最后相中了临平的一套次新房：二居室，电梯房，总价150万以内，跟预算刚好吻合。

　　买房子不是拍脑袋的事，本来还想再考虑考虑，恰好这个时候，杭州有部分银行下调了首套房贷利率：较基准利率上浮10%。与此前一度上浮20%相比，以贷款100万计算，相当于一下子省了十几万利息。

　　这让乔乔一家立刻下了决心。

　　“太想有个家了” 兜兜转转看房两年

　　定居杭州，得到了父母支持后，乔乔认为，买房这事宜早不宜迟，于是开始联系中介。

　　她提出了几个要求：总价不超过120万元，两居室，今后方便父母来住，房龄新一点，最好交通便利，附近有地铁站。

　　满腔热情很快被现实浇灭，中介提醒她，按照她预算，如果是新房，只能买到临安去，要么就是杭州郊区的次新房，或者市中心的老破小。

　　乔乔的工作单位在市中心，如果住在临安，每天上下班一来一回，起码4个小时。

　　乔乔不甘心，到处去跑盘，抱着新房限价“买到就是赚到”的心理参与了几次摇号，果不其然，都没摇中。

　　“有一次，中介带了3户，其他2户都中了，就我没摇中。但事后回想起来，没摇中也不是坏事。买了期房，意味着还要再租2年，且不算房租费，光是再漂2年，就很让我崩溃，太想有个家了。”明确了这一点，乔乔放弃了新房，专攻次新房。

　　有段时间中介极力推荐酒店式公寓，说适合年轻小白领，她也考虑过。仔细想了想，公寓只有40年产权，又不好转手，最关键的是，每个月六七千的房贷，让她毫无招架之力。又断了条路。

　　“德胜、大关的‘老破小’也去看了，有几套房龄跟我年龄差不多。因为小区太老，银行只给我20年的还贷时间，算下来每个月也要出六千多，加上老小区户型太奇葩，直接就pass掉了！”

　　看房两年多，让乔乔始料未及的是，杭州的房价在这两年里一路攀升，120万的购房预算显得紧巴巴，全家人商量权衡之下，把预算扩充到了160万。

　　增加了预算，放弃了地段，接下来只看余杭的二手房，于是乔乔一有空就约上中介看房，陆陆续续看了几十套。

　　“我的看房史，就是一段血泪史。最可惜的是去年底，良渚老城区的一套房子，已经和房东达成意向了，结果没等到最终签合同，杭州开始摇号了。房东坐地起价，这套装修很破的房子，不到3天总价提高10万，所以也就无缘了。”

　　“熬过了抛物线的顶点” 

　　会算账的刚需不再观望

　　乔乔家的“购房记”分工明确。

　　看房、跑盘、摇号这种杂活、累活交给女儿乔乔。父亲老乔负责管账。

　　跟楼市相关的政策新闻，老乔格外关注。

　　一个多星期前，十一小长假的最后一天，央行宣布降准，这让老乔觉得，至少银行放贷会快一些了。

　　恰好这个节骨眼上，乔乔相中了临平北山的一套次新房，乔爸乔妈去看过之后也表示认可，2年的看房之路终于看到了曙光。

　　距离乔乔拿下人生第一套房仅一步之遥，这时，中介那里又传来了好消息：房贷利率下调了！

　　老乔的小账本上记得很清楚，去年年初开始全家总动员看房的时候，杭州首套房贷利率还有九折、九五折优惠，差不多到去年年中，优惠取消了，首套房贷款按照基准利率。到了去年下半年，几乎所有的银行都开始上调利率，连四大行都上浮5%。

　　“那个时候，内心挺纠结的，不知道接下来会跌还是涨，不知道现在买房的决策是对还是错，毕竟买房动用了全家很大一笔积蓄。也正是这个原因，买房的事一直拖着。”老乔说。

　　到了2018年，房贷利率继续上扬。今年9月份，杭州首套房贷利率普遍维持上浮15%-20%，个别银行的支行甚至出现了上浮30%、40%的情况。

　　上周末，中介告诉老乔，杭州首套房贷利率回落了，已经有部分银行开始实施首套上浮10%的政策。多方证实了这个消息后，老乔当机立断，不再观望了！

　　老乔算了笔账，150万的房子，首付50万，剩下100万商业贷，等额本息分30年还，按照基准利率上浮20%来算，还款总额213万，上浮10%，还款总额202万，少了11万。

　　把账算明白了，当初有多彷徨，现在就有多果决。

　　老乔说，前年女儿提出买房开始，杭州的房价就一直在涨涨涨，首套房贷利率也跟着涨涨涨。自己没多少购房经验，只是单纯觉得，不可能无限往上延伸，总有一个抛物线的顶点，熬过了最高点，总会跌一跌的。终于，春天来了。

　　首套房利率回到“上浮10%”

　　放款速度仅需一周

　　本报记者从银行了解到，从本月开始，工商银行、中信银行等下调了房贷利率：首套房贷利率较基准利率上浮10%，二套房上浮15%。

　　此前，杭州首套房贷利率整体维持在15%-20%。其中，四大行基本上浮15%，股份制、城商行相对较高，还有个别支行曾经上浮30%、40%。

　　放款速度最近也有明显提升。

　　今年上半年排队等放款，一等就是一两个月，现在，最快一周就能搞定。

　　“房贷额度多少，主要看总行的分配，一般先解决排队等待放款的存量申请。现在的放款速度，总体上快了很多。”一家股份制商业银行信贷经理表示。

　　另一位国有大行信贷经理则表示，原先至少要等两个月以上，现在则是等半个月左右。

　　杭州房产中介小郭说，综合各家银行的情况来看，最近放款速度明显快了，目前普遍在15天左右，个别几家额度宽松的银行，能在一周左右放款。

　　这次首套房贷利率的调整，让小郭在“金九银十”成色不足的关键时刻，看到了点希望。

　　“首套房贷利率下调的消息一出，我这两天电话被客户打爆了。”小郭坦言，下半年杭州的中介市场异常凄凉，看房的人少，二手房卖不动，业绩出不来。

　　“不过，中介总是让客户转变思路，有时候我们自己也要换个角度。”小郭说，“二手房卖不动，我就卖新房，或者车库，甚至海外房产，总能卖出去的。”