2014年第一个月，全国楼市继续上涨，宁波也不例外。国家统计局数据显示，今年1月份，宁波新建住宅价格同比大涨7%以上。

　　【数据】

　　1月宁波新房价格涨7.1%

　　根据国家统计局24日发布的数据，与去年1月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为上海，上涨20.9%；最低为温州，下降4.3%。

　　宁波方面，与去年同期相比，新建住宅价格涨幅达到了7.1%，涨幅仅次于杭州，位列浙江省第二位；与2013年12月份相比，涨幅也达到了0.4%；与2010年相比，涨幅为0.3%。

　　二手房方面，涨幅远没有新建住宅来得高。1月份，宁波二手房价格同比涨幅只有4.7%，远低于新房的7.1%。另外，和2010年相比，二手房价格是下跌的，跌幅为3.6%。

　　【分析】

　　库存超高，今年开发商日子难过

　　宁波一位不愿意透露姓名的代理商向记者表示，去年基本都是改善型购房者支撑住了宁波的楼市，而2014年开发商的日子可能会更难过，因为价格是由于市场的供需关系决定的。

　　据商品房网上实时备案系统统计，1月末宁波市区普通商品住宅库存套数为34470套，库存面积为502.87万平方米。超500万平方米的库存量，创下了有数据记录以来的最高值。而2013年宁波市区商品住宅成交量为22863套，这意味着宁波楼市现有库存量是去年一整年成交量的1.5倍。换句话说，哪怕没有任何新房源推出，目前宁波市场的存量房也够卖一年多了。

　　2013年宁波市六区共计去化住宅产品282.05万方，2012年全年市六区商品住宅成交面积约255万平方米，与2013年相差不多。而根据宁波市国土资源局数据表示，2013年全年市六区成交住宅和商住用地面积可建楼盘总规模逾900万平方米。按照近两年宁波市场的消化量，2013年这批土地差不多可以满足未来3年的购房需求。

　　【猜想】

　　谁将打响宁波楼市降价第一枪？

　　“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。”这是在房地产行业中的一句至理名言。只要有合适的价格，就会卖得很快，而降价这一营销手段是开发商的最后一招必杀技。杭州已经有了这样的苗头—继杭州北海公园项目楼盘均价直降2000元还不到24个小时，其不远处的天鸿香榭里也率先跟进，并打出广告宣称“直降6000元/平方米”，引来400组客户疯抢200套房子。

　　宁波一家开发商的项目负责人向记者表示，虽然去年各大开发商销售都不错，目前开发商基本都不缺钱，但是面对高企的库存，各家开发商的压力也不小。这位开发商表示，考虑到财务成本，只要有条件，都是会尽量早开盘，不会坐等“金九银十”销售旺季。目前这个节骨眼上，只要价格合理，去化应该不成问题。

　　他预测，万科、绿地、世茂、招商等大型开发商率先降价(或者新盘低开价)的可能性非常大，这些外来品牌房企，追求的不是利润，而是资金的快速滚动。购房者可以关注下最近新开的楼盘里面，是不是有比周边二手房还便宜的新房出现。据了解，紫东名府、维科·东院、恒威·君雅苑、鼎豪名苑、世博花园二期等项目，预计3月份开盘；银亿·晴园三期、千江月园、景瑞望府等楼盘，预计4月份开盘。