租了店面做烧烤，装修到一半时却被突然冒出来自称“房东”的人阻止。至此，杨先生才知道与自己签订租房协议的竟是二房东。

　　据介绍，今年3月14日，准备开烧烤店的杨先生和其阿姨李女士看中了现在租赁的这间店面。很快他们通过店面上的出租电话联系到了自称房东的宁波乐展贸易有限公司的郑先生，并于3月20日与郑先生签订了租赁合同，开始装修。4月初，西洋寺社区的工作人员却通知他们说，该处店面因缺失下水道，所以不能用作餐饮类店面经营。他们这才知道，原来与他们签订租赁协议的郑先生只是二房东。

　　杨先生告诉记者，该店面面积30平方米，租赁期接近9个月，时间从2019年3月20日起至12月31日止。房租为28000元，押金10000元，经营范围则限定为餐饮店。从确定租房到被房东叫停装修，杨先生已经花去了近20000元。

　　杨先生告诉记者，租房时郑先生承诺会在随后两天内向他们出示产权证，并且一再表示会协助他们办理营业执照。所以他们也没起疑心，在没见过房产证的情况下，就与郑先生签订了租赁协议。“由于是第一次做生意，所以很多事情不知道，只听郑先生说自己是西洋寺村人，是该房产的房东，我们就稀里糊涂地和他签订了租赁协议。”

　　在得知郑先生仅是二房东后，杨先生也多次联系过郑先生及宁波乐展贸易有限公司均无果。随后记者电话联系了郑先生，他在电话中表示，没什么可同记者交流的，并挂掉了电话。

　　当日下午记者采访了西洋寺社区的胡书记，在胡书记处得到确认，郑先生是该处店面的承租者。他在2019年1月份以宁波乐展贸易有限公司的名义通过投标的形式承租了该处店面。胡书记向记者出示了与郑先生当时所签订的租赁协议。协议上第4条、第7条明确写着，装修期间，外墙立面装修需经过有关部门同意，且装修方案需要先向社区报备。房屋不得转租、转借他人。胡书记表示，社区会联系双方，尽快商量出一个两方都可以接受的结果。

　　之后记者联系了浙江煜华律师事务所的孙佰军律师，他告诉记者，在这件事上，确实是郑先生违约在先，如果杨先生向法庭起诉，有可能在这方面取得一定的经济补偿。同时他也提醒道，租赁市场上，“二房东”现象普遍存在，这种转租房屋的行为本身就存在着巨大的法律风险，因为很多“二房东”转租并没有征得真正房东的同意。如需租赁房屋，最好通过正规的租赁公司进行。如果是自己找的房源，一定要核查清楚“房东”是否真正的房主，可以通过查看房产证、去物业查询等方式确认。同时，签订合同时一定要注意查验对方的身份证，并留存对方的身份信息，以备出现纠纷后进行维权。