针对主城区老小区房源：
1.“走破”的房子不要买，即上世纪八九十年代出现的房间与厨房或厕所分为两处甚至三处，中间隔着走廊的房源。“这样的房源很难贷款，有些银行可能只贷5年或10年，甚至拒贷，以后想出手也很麻烦”。
2.顶底楼慎选。老小区因为年代相对久远，容易发生顶楼漏水、底楼阴暗潮湿的情况。“如果真的要买，建议自己花2万-3万元重新做防水防潮措施”。
3.二楼慎买。俗话说“金三银四”，即三楼和四楼最宜居，二楼最主要的问题是下水，一般老房子都是一楼独立下水，其他楼层的下水是从二楼到地下的，年久失修容易出现二楼下水管道堵塞。
资深中介给出购房建议
2019年是置换的好时机
采访中，一半以上的资深中介认为，2019年杭州楼市很可能进入平稳期。此时有置换需求的客户，不妨多加留意。
“一来现在二手房房东都比较理智，诚心想出售的话，基本都有商量的余地；二来，同一板块一二手房之间的价格在逐渐拉近，很多一手房可能都不需要摇号了。比如，去年12月，杭州有50多个楼盘流摇。接下来，一些大面积改善型房源，在挑选余地以及价格上会有一定的空间。”这是从大部分中介处汇总的结论。
