市自然资源和规划局近日就“慈城新区控制性详细规划局部调整”作批前公示。

　　这次调整，最主要的一个理念，是完善慈城新城的各类居住配套、提升人气。

　　与这样的理念相呼应，规划调整之后，慈城新城将——

　　增加居住建面积41.05万平方米

　　增加商业办公建筑面积6.12万平方米

　　减少产业建筑面积17.85万平方米

　　减少行政办公建筑面积3.97万平方米

　　按户均130平方米、3人/每户测算，调整后，慈城新城的规划人口将达到6.2万人，较现行控规人口增加0.9万人。

　　首先，我们通过一张规划图，来看下慈城新城的范围，以及“双轴四心、多链串珠”的景观空间结构：

　　慈城新城的范围：东至狮子山，西到中横河，北到慈江，南至北外环线，总用地面积约520.33公顷。

　　从图上可以看出，东西向的慈水西街、南北向的官山河和在建的地铁4号线、西面的中心湖、东面的东湖和狮子山，是新城中非常重要的标志点和标志线。整个新城的规划结构，其实就是由它们架起来的。

　　“双轴四心”，即是——

　　“双轴”

　　以慈水西街、慈水东街为为依托的商业公建轴

　　以官山河为依托的文化轴

　　“四心”

　　以中心湖和狮子山为依托的两个景观生态绿心

　　以中心湖为依托的文化商业中心

　　以轨道为依托的商业公建中心

　　目前，在官山河以西片，已经开发建设得比较成熟了，市妇儿医院北部院区、江北新城外国语学校、绿地新都会、中心湖等医疗、教育、商业、景观配套，都早已投用。

　　慈水西街南边、中心湖两侧，是万科云鹭湾、城投维拉小镇这2个已建成的超级大盘；这两个大盘的南边，8月份时候出让了3宗宅地，新希望拿了1块、港中旅拿了2块。

　　慈水西街北面，有绿地碧湖国际，还有万科的官山望花苑（推广名：官山望）、富力的御章府（推广名：御官山）。

　　而官山河以东片，目前除了新的市委党校、在建地铁4号线之外，没什么特别大的项目，还有大量可开发用地。

　　接下来，我们再通过两张用地规划图的比较，来看下这次规划调整所新增的居住用地，主要发布在哪个方位。

　　现行用地规划图

　　拟调整的用地规划图

　　图中黄色的，都是居住用地；浅棕色的，是商住混合用地。

　　可以看到，慈城新城西北角即妇儿医院、江北新城外国语学校小学部北面的原先规划的产业用地，全部拟变成居住用地。官山河以东片，除了市委党校和规划的3宗学校用地，其余要么是纯宅地、要么是商住混合用地。

　　总的来看，未来的慈城新城，就是一个以居住为主的新城，同时配套医疗、教育、商业、绿地等。

　　在居住配套设施方面，这次规划调整明确，新增2所幼儿园、1所小学、1所九年一贯制学校。其他各类配套设施的分布，看下图：

　　慈城新城公共服务设施规划图

　　可以看到，慈城新城内总共会配建8所幼儿园、2所小学、1所九年一贯制学校、1所初中、1所高中。

　　配套齐全，有山、有湖，有地铁站，去慈城老城可借保黎路直达，出新城不远就是高速宁波北出口……不管是交通、医疗、教育、商业还是景观资源，慈城新城可以说都蛮齐全的，是个宜居之地。

　　目前新城内云鹭湾的二手房挂牌参考均价在2.2万元/平方米上下，维拉小镇的二手房则多在2万元/平方米以内；在售的富力御章府住宅备案均价在2.1万元/平方米左右。

　　8月份成交的3宗慈城新城宅地，成交楼面价最高的一宗是11000元/平方米，溢价率57.1%，创下历史新高。开发商对慈城新城的看好，可窥一斑。