慈城新城拟调整规划 增加40多万平米居住建筑
2019-11-07 14:52:57
来源: 中国宁波网

  市自然资源和规划局近日就“慈城新区控制性详细规划局部调整”作批前公示。

  这次调整,最主要的一个理念,是完善慈城新城的各类居住配套、提升人气。

  与这样的理念相呼应,规划调整之后,慈城新城将——

  增加居住建面积41.05万平方米

  增加商业办公建筑面积6.12万平方米

  减少产业建筑面积17.85万平方米

  减少行政办公建筑面积3.97万平方米

  按户均130平方米、3人/每户测算,调整后,慈城新城的规划人口将达到6.2万人,较现行控规人口增加0.9万人。

  首先,我们通过一张规划图,来看下慈城新城的范围,以及“双轴四心、多链串珠”的景观空间结构:

1.jpg

  慈城新城的范围:东至狮子山,西到中横河,北到慈江,南至北外环线,总用地面积约520.33公顷。

  从图上可以看出,东西向的慈水西街、南北向的官山河和在建的地铁4号线、西面的中心湖、东面的东湖和狮子山,是新城中非常重要的标志点和标志线。整个新城的规划结构,其实就是由它们架起来的。

  “双轴四心”,即是——

  “双轴”

  以慈水西街、慈水东街为为依托的商业公建轴

  以官山河为依托的文化轴

  “四心”

  以中心湖和狮子山为依托的两个景观生态绿心

  以中心湖为依托的文化商业中心

  以轨道为依托的商业公建中心

  目前,在官山河以西片,已经开发建设得比较成熟了,市妇儿医院北部院区、江北新城外国语学校、绿地新都会、中心湖等医疗、教育、商业、景观配套,都早已投用。

  慈水西街南边、中心湖两侧,是万科云鹭湾、城投维拉小镇这2个已建成的超级大盘;这两个大盘的南边,8月份时候出让了3宗宅地,新希望拿了1块、港中旅拿了2块。

  慈水西街北面,有绿地碧湖国际,还有万科的官山望花苑(推广名:官山望)、富力的御章府(推广名:御官山)。

  而官山河以东片,目前除了新的市委党校、在建地铁4号线之外,没什么特别大的项目,还有大量可开发用地。

  接下来,我们再通过两张用地规划图的比较,来看下这次规划调整所新增的居住用地,主要发布在哪个方位。

2.jpg

  现行用地规划图

3.jpg

  拟调整的用地规划图

  图中黄色的,都是居住用地;浅棕色的,是商住混合用地。

  可以看到,慈城新城西北角即妇儿医院、江北新城外国语学校小学部北面的原先规划的产业用地,全部拟变成居住用地。官山河以东片,除了市委党校和规划的3宗学校用地,其余要么是纯宅地、要么是商住混合用地。

  总的来看,未来的慈城新城,就是一个以居住为主的新城,同时配套医疗、教育、商业、绿地等。

  在居住配套设施方面,这次规划调整明确,新增2所幼儿园、1所小学、1所九年一贯制学校。其他各类配套设施的分布,看下图:

4.jpg

  慈城新城公共服务设施规划图

  可以看到,慈城新城内总共会配建8所幼儿园、2所小学、1所九年一贯制学校、1所初中、1所高中。

  配套齐全,有山、有湖,有地铁站,去慈城老城可借保黎路直达,出新城不远就是高速宁波北出口……不管是交通、医疗、教育、商业还是景观资源,慈城新城可以说都蛮齐全的,是个宜居之地。

  目前新城内云鹭湾的二手房挂牌参考均价在2.2万元/平方米上下,维拉小镇的二手房则多在2万元/平方米以内;在售的富力御章府住宅备案均价在2.1万元/平方米左右。

  8月份成交的3宗慈城新城宅地,成交楼面价最高的一宗是11000元/平方米,溢价率57.1%,创下历史新高。开发商对慈城新城的看好,可窥一斑。

标签:居住用地;用地规划;规划局;公共服务设施
编辑:凌鑫
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慈城新城拟调整规划 增加40多万平米居住建筑
2019-11-07 14:52:57 来源: 中国宁波网

  市自然资源和规划局近日就“慈城新区控制性详细规划局部调整”作批前公示。

  这次调整,最主要的一个理念,是完善慈城新城的各类居住配套、提升人气。

  与这样的理念相呼应,规划调整之后,慈城新城将——

  增加居住建面积41.05万平方米

  增加商业办公建筑面积6.12万平方米

  减少产业建筑面积17.85万平方米

  减少行政办公建筑面积3.97万平方米

  按户均130平方米、3人/每户测算,调整后,慈城新城的规划人口将达到6.2万人,较现行控规人口增加0.9万人。

  首先,我们通过一张规划图,来看下慈城新城的范围,以及“双轴四心、多链串珠”的景观空间结构:

1.jpg

  慈城新城的范围:东至狮子山,西到中横河,北到慈江,南至北外环线,总用地面积约520.33公顷。

  从图上可以看出,东西向的慈水西街、南北向的官山河和在建的地铁4号线、西面的中心湖、东面的东湖和狮子山,是新城中非常重要的标志点和标志线。整个新城的规划结构,其实就是由它们架起来的。

  “双轴四心”,即是——

  “双轴”

  以慈水西街、慈水东街为为依托的商业公建轴

  以官山河为依托的文化轴

  “四心”

  以中心湖和狮子山为依托的两个景观生态绿心

  以中心湖为依托的文化商业中心

  以轨道为依托的商业公建中心

  目前,在官山河以西片,已经开发建设得比较成熟了,市妇儿医院北部院区、江北新城外国语学校、绿地新都会、中心湖等医疗、教育、商业、景观配套,都早已投用。

  慈水西街南边、中心湖两侧,是万科云鹭湾、城投维拉小镇这2个已建成的超级大盘;这两个大盘的南边,8月份时候出让了3宗宅地,新希望拿了1块、港中旅拿了2块。

  慈水西街北面,有绿地碧湖国际,还有万科的官山望花苑(推广名:官山望)、富力的御章府(推广名:御官山)。

  而官山河以东片,目前除了新的市委党校、在建地铁4号线之外,没什么特别大的项目,还有大量可开发用地。

  接下来,我们再通过两张用地规划图的比较,来看下这次规划调整所新增的居住用地,主要发布在哪个方位。

2.jpg

  现行用地规划图

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  拟调整的用地规划图

  图中黄色的,都是居住用地;浅棕色的,是商住混合用地。

  可以看到,慈城新城西北角即妇儿医院、江北新城外国语学校小学部北面的原先规划的产业用地,全部拟变成居住用地。官山河以东片,除了市委党校和规划的3宗学校用地,其余要么是纯宅地、要么是商住混合用地。

  总的来看,未来的慈城新城,就是一个以居住为主的新城,同时配套医疗、教育、商业、绿地等。

  在居住配套设施方面,这次规划调整明确,新增2所幼儿园、1所小学、1所九年一贯制学校。其他各类配套设施的分布,看下图:

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  慈城新城公共服务设施规划图

  可以看到,慈城新城内总共会配建8所幼儿园、2所小学、1所九年一贯制学校、1所初中、1所高中。

  配套齐全,有山、有湖,有地铁站,去慈城老城可借保黎路直达,出新城不远就是高速宁波北出口……不管是交通、医疗、教育、商业还是景观资源,慈城新城可以说都蛮齐全的,是个宜居之地。

  目前新城内云鹭湾的二手房挂牌参考均价在2.2万元/平方米上下,维拉小镇的二手房则多在2万元/平方米以内;在售的富力御章府住宅备案均价在2.1万元/平方米左右。

  8月份成交的3宗慈城新城宅地,成交楼面价最高的一宗是11000元/平方米,溢价率57.1%,创下历史新高。开发商对慈城新城的看好,可窥一斑。

标签: 居住用地;用地规划;规划局;公共服务设施
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