8月21日，市政府新闻办举行庆祝新中国成立70周年新闻发布会，宁波市住建局发布了70年来宁波住房和城乡建设成就。会上，很多数据是首度披露——特别是房地产相关数据。依据这些数据，结合统计部门公开资料，记者邀请业内人士，尝试对宁波楼市接下来的发展空间，作些简要分析。

　　城镇居民家庭户均住房面积约为122平方米

　　记者从发布会上获取的几组数据是：至2018年，宁波城镇化率(即城镇人口占总人口的比重)已达72.9%；目前全市城镇房屋数量为314.66万套，建筑面积5.59亿平方米；其中住宅198.53万套，建筑面积2.28亿平方米。截至2018年底，宁波城镇居民人均住房建筑面积达46.6平方米。

　　按照宁波市统计局公开数据：2018年宁波常住人口820.2万人；2017年全市户均人口为2.62人/户。

　　这些数据结合可以得出：城镇常住人口总数约598万人，总户数约228万户；城镇居民家庭户均住房面积约为122平方米；平均每户家庭的住房套数是0.87套。

　　业内人士称购房需求还会持续较长时间

　　就上述数据，记者咨询了业内人士，得出两个结论供参考：第一，宁波购房需求还会持续较长时间；第二，改善型需求是宁波楼市的主力需求。

　　专家称，宁波城镇居民家庭户均0.87套住房，这和美国、日本、德国、英国这些发达国家低则1.02套、高则1.16套的水平相比，还有比较大的距离。

　　专家得出“宁波购房需求还会持续较长的时间”的依据是什么？“如果不考虑人口的流入和增长，也不考虑城镇化和拆迁、旧改带来的购房需求，单按当前约228万户城镇居民家庭户均住房套数达到1套算，就还差不多需要30万套住房。”专业人士称。

　　据来自房管部门的数据显示，2004年—2018年这15年，除奉化外的市五区总共卖了44.5万套不到的商品住宅，年均3万套不到。按市五区商品住宅成交量占到全大市的60%计算，则全大市商品住宅年均销售套数为5万套。

　　“也就说，在静态测算下，起码还要过6年，宁波城镇居民家庭的住房套数才能达到平均每户有1套的水平。”该专业人士称。

　　那么，“改善型需求是宁波楼市的主力需求”的结论依据又是什么？该专业人士表示，从住建部门公布的数据看，1978年，我市城镇人均住房建筑面积仅6.93平方米——即三口之家也就住20来平方米的房子。而到了2018年，户均住房建筑面积已经到了120多平方米。

　　“从1998年房改至今的20多年间，宁波人显然已经过了缺房子住的阶段，而进入了要住大房子、好房子的阶段。”该专业人士称，“开发商建大房子没问题，设计出好的套型也没问题，但要造出好房子——质量过关的房子，就这两年新建楼盘的质量情况看，恐怕还是任重道远。”

　　“房改已经超过20年了，一些开发商在宁波开发的楼盘，连最基本的不渗水漏水、外墙不脱落、门窗坚固安全、设施设备正常使用都尚未完全做到，甚至还会出现雨污同管这类问题，对比同期中国制造的商品在质量上的长足进步，开发商应该更加努力才行！”该业内人士指出。