又到春暖花开季，楼市也开始升温。新盘新货抢闸“金三”亮相，上周嘉兴市本级新增预售住宅量创下农历新年以来的新高，共有6张预售证公示，新增房源1100套。3月过半，截至目前，嘉兴市本级已有11个楼盘公布预售方案，1919套新房掀起入市高潮。

　　三大板块成“热地”

　　从预售楼盘的分布来看，11个预售楼盘中有8个集中在国际商务区、南湖新区以及科技城板块。国际商务区和科技城各3个，南湖新区有2个，城东板块、城西板块以及王江泾各1个。位于科技城板块的万科城市之光、金地风华剑桥和世贸璀璨时代3盘联手“捧”出新房578套，成为这波“预售潮”中推出房源最多的板块。此外，国际商务区的江南国际城、雅居乐金茂中央公园以及万科·翡翠四季3盘共推出572套新房；南湖新区万科·东菱宝石公馆与龙润壹城共带来新房129套，而位于王江泾镇的美好锦棠府首次公布预售即推出222套房源，是这波“预售潮”中推出新房最多的楼盘。

　　从公布的预售价格来看，这批预售中，单价最低的是位于城东板块的大发·融悦东方，预售均价为11650元/平方米。位于国际商务区、南湖新区及科技城板块的房源毛坯均价在13050~14400元/平方米不等，而万科·东菱宝石公馆作为唯一别墅项目，备出了27100元/平方米的价格，刷新嘉兴市本级单价新高。

　　刚需改善“平分天下”

　　项目方面，刚需产品不再是嘉兴楼市“主旋律”。在11个获得新房源的住宅项目中，改善置业与刚需基本呈现“平分秋色”的态势，但主打紧凑、刚需的两房、三房以及N+户型市场热度较高。3月15日，大发·融悦东方与金地风华剑桥双盘同开，在开盘当天就基本“售罄”。大发·融悦东方是首次公布预售，主要定位于“刚需”，毛坯预售均价11650元/平方米，比一众楼盘要低几千元，具有很强的价格优势。其主力户型为88平方米和117平方米，均为三房设计，户型实用，自然也是吸引刚需客户的重要因素。

　　位于科技城板块的金地风华剑桥区位优势突出，周边优质教育资源云集，开年来一直是热门楼盘之一。2019年嘉兴市区的第一张预售证正是金地风华剑桥项目的首张预售，主力户型为103平方米，三房两厅两卫。首开一个多月之后，首批263套房源就宣告售罄，103平方米的户型大受刚需消费者追捧。3月7日，金地风华剑桥申领了第二张预售。第二批房源中103平方米仍旧是主力户型，此次预售毛坯均价13800元/平方米与首开毛坯均价13700元/平方米相比，略有上涨。此外，万科城市之光、雅居乐金茂中央公园和美好锦棠府此次入市定位也都偏向“刚需”。

　　这波“预售潮”中，不少楼盘放出改善型产品。如3月14日，位于南湖新区的龙润壹城公布预售，推出102套大平层，毛坯预售均价14400元/平方米，主力户型230平方米。同一板块的万科·东菱宝石公馆时隔几年后，再推新房源，且是别墅房源。还有位于石臼漾旁的新中璟庭二次公布预售，预售均价14400元/平方米，主力户型为125平方米、140平方米、170平方米，偏向“改善”。

　　“金三”热度或将持续

　　猪年春节一过，暖春气息开始弥漫，一二手房市场回暖渐趋明显，买房看房的人络绎不绝。3月过半，预售证就已连出11张，目前的预售量已超过了1月和2月的总和，可谓打响了嘉兴楼市“金三”的第一枪。

　　从统计数据看，2019年3月11日~3月17日，嘉兴市本级共成交各类商品房680套。其中住宅513套，成交面积66771.97平方米；商业用房103套，成交面积7401.36平方米，办公用房16套，其他48套。环比前一周，商品房成交上涨约14%；住宅成交上涨约8%；非住宅成交上涨约37%，均呈现稳步上涨的态势。

　　接下来，不仅有大发·融悦东方、金地风华剑桥加推新品，还有奥山·禾堂樾里、绿城留香园等纯新盘陆续入市。业内人士分析认为，嘉兴经历了一段需求“压抑期”之后，迎来了一波需求“释放期”，随着3月份大批领出预售证的新房逐步入市，接下来成交或将继续稳步上升。