最近，市民姜先生发现，位于市区景宜路上一小区的社区超市正在打折清仓。进入店内询问才知道，原来房东一年要涨近10万元的租金，这让这家经营了多年的超市难以为继。而在一家经常光顾的面店吃面时他也注意到，经常点的牛肉面涨价了，店主说租金和物价飞涨，为了不亏本，面条只能涨价。

　　商铺租金大幅度上涨，到底是个例还是普遍现象呢？记者连日来开展了调查采访。

　　店铺换到附近

　　老板每年省下8万多元

　　市民魏先生在位于八佰伴对面的某美食城门口经营一家店铺，因为手艺不错，这家店铺每天的营业额基本上都有一两千元。最近光顾魏先生店铺的市民发现，他的店铺换到了相隔不远的地方。

　　这到底是为什么呢？“以前那家店铺大概有十来平方米，租金是每年3.6万元，可是，续租的时候房东一下子要价13万元。”魏先生说，中山路沿线的店铺租金都比较高，但是这个价格已经超出了他的心理预期。

　　几番打听后，他从该美食城的物业手中租下了相隔几米的另一间店铺，年租金4.8万元。魏先生告诉记者，热门地块的商铺租金确实涨得厉害，现在他们租下的商铺面积比之前的要小一点，其实年租金也涨了1万多元，但总价在能接受的范围内，“生意难做，租金又涨得厉害，你看看，周边不少商铺都退租了。不过我们舍不得，这里的商铺租金虽高，可是人气毕竟有，生意还是可以的。”

　　几家欢喜几家愁

　　不是每个商铺都好租

　　租客对租金上涨颇有怨言，那么房东又是怎么看待这个问题的呢？市民成先生的手上有几十套商铺，谈及租金上涨问题时，他直言，房租真的没有大家想象中涨得那么厉害。

　　“现在实体经济不景气，受到了电商的冲击，因此我们的商铺基本上都没涨价。而且，我们觉得租客的生意做得比较辛苦，也不忍心涨价。现在我的商铺租客多数比较稳定，涨太多的话会把他们赶走，想要再找稳定的租客不容易。”成先生告诉记者，现在理性的房东都是希望找到好的租客，价格适中就行了，当然也有少数房东只知道涨价，导致租客换了一拨又一拨。

　　成先生介绍，在和租客签订合同时，他一般会约定涨价幅度，有些每年涨5%，有些约定几年内不涨。至于具体租金，即使在同一条街上，不同位置的商铺，价格也是不一样的。相对来说，热门板块的商铺、成熟小区周边的商铺比较好租，特别是可以做餐饮的商铺，价格会高一点；专业市场是个分水岭，好租的很好租，不好租的降价也租不掉；单层商铺价格普遍要高，相对好租，楼上楼下的商铺，则要差一点。

　　相比成先生，杨先生就比较郁闷了。前几年，他买下市区某专业市场内的一间商铺，交付后商铺就一直没租出去。“租都租不掉，更别提涨价了，我现在就想把这间商铺卖掉，每个月的还款压力太大了！可是，这个烫手的山芋，估计没人想要吧。”杨先生无奈地说。

　　租金上涨有限

　　年租金涨5%～8%属于正常

　　那么，市区商铺租金是否出现了普涨呢？在接受采访时，君悦房产的李经理介绍，他并没有感觉到商铺租金出现大幅度的普涨，大幅涨价的可能是热点区域商铺，“一般来说，租赁商铺时，双方会签订几年的合同，合同中约定租金的具体事宜，每年5%左右的涨幅属于正常情况。”

　　在鼎好房产的总经理全其根处，记者也得到了类似的答案，“租金大幅上涨，可能是房东心理预期变化导致的个别现象，或是几年前签订合同时租金比较低。目前市区并未出现商铺租金大幅普涨现象，商铺租金每年5%～8%的上涨幅度属于正常的，10%已经算高了。现在一般的社区商铺租金标准为30～40元/平方米·月，50～60元/平方米·月算不错了。当然，在老城区或是热点区域，租金在100元/平方米·月以上的情况也有。”

　　对于想购置商铺的市民，业内人士又有哪些建议呢？在全其根看来，购买沿街社区商铺相对保险一些，而综合体内的商铺或是专业市场内的商铺风险比较大，特别是虚拟分割商铺，这几年，嘉兴出现了不少综合体或是专业市场运营不理想的情况。

　　有着多年商铺投资经验的成先生也告诉记者，有许多楼盘住宅价格高，商铺的价格反而低，“投资商铺看得准的话，回报率还是很稳定的，不过回报周期很长。如果没有更好的渠道，买社区商铺是一个比较好的选择。”