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年租金涨近10万社区超市很发愁 租金大幅上涨是个例吗
2018-01-24 07:57:56 来源: 南湖晚报 记者 吴觉 实习生 黄钰涵

  最近,市民姜先生发现,位于市区景宜路上一小区的社区超市正在打折清仓。进入店内询问才知道,原来房东一年要涨近10万元的租金,这让这家经营了多年的超市难以为继。而在一家经常光顾的面店吃面时他也注意到,经常点的牛肉面涨价了,店主说租金和物价飞涨,为了不亏本,面条只能涨价。

  商铺租金大幅度上涨,到底是个例还是普遍现象呢?记者连日来开展了调查采访。

  店铺换到附近

  老板每年省下8万多元

  市民魏先生在位于八佰伴对面的某美食城门口经营一家店铺,因为手艺不错,这家店铺每天的营业额基本上都有一两千元。最近光顾魏先生店铺的市民发现,他的店铺换到了相隔不远的地方。

  这到底是为什么呢?“以前那家店铺大概有十来平方米,租金是每年3.6万元,可是,续租的时候房东一下子要价13万元。”魏先生说,中山路沿线的店铺租金都比较高,但是这个价格已经超出了他的心理预期。

  几番打听后,他从该美食城的物业手中租下了相隔几米的另一间店铺,年租金4.8万元。魏先生告诉记者,热门地块的商铺租金确实涨得厉害,现在他们租下的商铺面积比之前的要小一点,其实年租金也涨了1万多元,但总价在能接受的范围内,“生意难做,租金又涨得厉害,你看看,周边不少商铺都退租了。不过我们舍不得,这里的商铺租金虽高,可是人气毕竟有,生意还是可以的。”

  几家欢喜几家愁

  不是每个商铺都好租

  租客对租金上涨颇有怨言,那么房东又是怎么看待这个问题的呢?市民成先生的手上有几十套商铺,谈及租金上涨问题时,他直言,房租真的没有大家想象中涨得那么厉害。

  “现在实体经济不景气,受到了电商的冲击,因此我们的商铺基本上都没涨价。而且,我们觉得租客的生意做得比较辛苦,也不忍心涨价。现在我的商铺租客多数比较稳定,涨太多的话会把他们赶走,想要再找稳定的租客不容易。”成先生告诉记者,现在理性的房东都是希望找到好的租客,价格适中就行了,当然也有少数房东只知道涨价,导致租客换了一拨又一拨。

  成先生介绍,在和租客签订合同时,他一般会约定涨价幅度,有些每年涨5%,有些约定几年内不涨。至于具体租金,即使在同一条街上,不同位置的商铺,价格也是不一样的。相对来说,热门板块的商铺、成熟小区周边的商铺比较好租,特别是可以做餐饮的商铺,价格会高一点;专业市场是个分水岭,好租的很好租,不好租的降价也租不掉;单层商铺价格普遍要高,相对好租,楼上楼下的商铺,则要差一点。

  相比成先生,杨先生就比较郁闷了。前几年,他买下市区某专业市场内的一间商铺,交付后商铺就一直没租出去。“租都租不掉,更别提涨价了,我现在就想把这间商铺卖掉,每个月的还款压力太大了!可是,这个烫手的山芋,估计没人想要吧。”杨先生无奈地说。

  租金上涨有限

  年租金涨5%~8%属于正常

  那么,市区商铺租金是否出现了普涨呢?在接受采访时,君悦房产的李经理介绍,他并没有感觉到商铺租金出现大幅度的普涨,大幅涨价的可能是热点区域商铺,“一般来说,租赁商铺时,双方会签订几年的合同,合同中约定租金的具体事宜,每年5%左右的涨幅属于正常情况。”

  在鼎好房产的总经理全其根处,记者也得到了类似的答案,“租金大幅上涨,可能是房东心理预期变化导致的个别现象,或是几年前签订合同时租金比较低。目前市区并未出现商铺租金大幅普涨现象,商铺租金每年5%~8%的上涨幅度属于正常的,10%已经算高了。现在一般的社区商铺租金标准为30~40元/平方米·月,50~60元/平方米·月算不错了。当然,在老城区或是热点区域,租金在100元/平方米·月以上的情况也有。”

  对于想购置商铺的市民,业内人士又有哪些建议呢?在全其根看来,购买沿街社区商铺相对保险一些,而综合体内的商铺或是专业市场内的商铺风险比较大,特别是虚拟分割商铺,这几年,嘉兴出现了不少综合体或是专业市场运营不理想的情况。

  有着多年商铺投资经验的成先生也告诉记者,有许多楼盘住宅价格高,商铺的价格反而低,“投资商铺看得准的话,回报率还是很稳定的,不过回报周期很长。如果没有更好的渠道,买社区商铺是一个比较好的选择。”

  

标签: 店铺;商铺;租金;涨价;房东;商铺租金;专业市场;先生;市民;市区
编辑: 陶韬
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