闲置楼房、写字楼、商场、酒店，摇身一变都会成长租公寓。
“长租公寓”又名“白领公寓”“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴业态，即将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间形式出租给房屋周边的上班人士。数据显示，目前全国已有千余家长租公寓企业，涉及房屋数量超200万间。近段时间，长租公寓开始进入金华市租赁市场。
长租公寓受年轻人欢迎
标准模式下长租公寓的装修风格普遍是年轻人喜欢的北欧风、现代风。热水器、空调、洗衣机、床、柜、椅是公寓的基本标配，有时根据空间大小，会增配懒人椅、躺椅、台灯等用品，冰箱、电视机则作为选配。
对许多年轻人来说，长租公寓一度成为“品质租房”的代名词。
彩窝公寓是目前金华市首批长租公寓，今年6月对老旧小区或民房进行改造装修，7月开始招租入住。公寓配型以一室一卫的单间为主，平均25平方米，还有两室一厅一卫、一室一厅一卫等户型。根据地段、房间大小等因素，价位在900到2000元。
目前，彩窝公寓有3家，现有房源220套，还有100套房源正在布置中。据悉，原馨园小区改造成的3栋彩窝公寓计100多套房源，在短短一个月内就被全部租出。
“贵是贵点，但安全有保障而且省心。”今年从浙江师范大学毕业的小王经人推荐，与朋友合租了离工作地近的彩窝公寓。“当初选择跟长租公寓签约，一是为了避开黑中介，不用太担心安全问题，二来性价比高，统一管理、装修时尚简约、不用担心随意涨租、也不担心受骗上当，环境也好，住着很舒心。”
在骆家塘附近的彩窝公寓，公寓大堂有一个管家，还配有公共生活区域休息区，里边设有茶水间、小型KTV等供租户休闲娱乐用。
彩窝负责人熊伟介绍，外来务工人员、新就业大学生收入不高，购房支付能力不足，多数只能通过租房解决居住问题。还有一些人工作地点经常变换，没有购房需求，也愿意租房住。正是这种租房模式贴合了收入尚可且有品质追求的年轻群体。
公寓的基本标配
“长租公寓+生活服务”成发展方向
“20平方米左右的房间，有床有柜子，独立卫生间，挺全的。”徐小姐租了婺州街彩窝公寓三楼的一间，长期租住每月1200元，让她十分满意的是，除了房租和电费，每月的物业费和公共区域清洁只需要50元，“进出蓝牙解锁，简单方便，也安全。”对她来说，这样的租住条件性价比相当高了。
区别于传统个体租赁，长租公寓通常是由专业化、规模化的机构运营住房租赁服务。凭借标准化定价和管理体系，长租公寓令许多租客有安全感。
熊伟介绍，从运营模式上来看，以集中式公寓为主，即运用较为传统的商业地产运作模式，以独栋楼宇为运作标的，包租后进行改造。这样便于管理，可以有统一的专门服务、物业和管家。比如，室内保洁，可以10元左右的低价给予高质量的服务；售后、水电等问题找管家，当天就能解决。
在安全方面，除了采用蓝牙智能门锁，还会配备保安。同时，为保证客户人身安全，公司与租客会签订三方责任险。若发生摔伤、烫伤等意外，可由保险公司承保。另外，在每个楼道配备消防基础设施的前提下，在每个房间里配有消防四小件保障安全。
“长租公寓在大城市很流行，万科、龙湖等大房企都做起了长租公寓。像我这种从大城市回到中小城市发展的白领一族，也会优先选择长租公寓。”常年在外工作、从事金融工作的张先生说。
总体来看，长租公寓在实现规范化、标准化的基础上向精细化发展演进。与传统租住形式缺少社交环境不同，长租公寓有各种社交环境如公共区域，未来将通过各类聚会活动等社交场景提供用户社交的机会。
冰箱是选配
我省出台意见规范长租公寓市场
长租公寓的出现，在很大程度上解决了不少居民的住房问题，然而随着长租公寓市场的繁荣，不少问题也随之而来。
今年以来，浙江省出租房市场上个别企业出现违规使用“租金贷”等金融产品。何为“租金贷”？“租金贷”一般是指公寓把房子租给租客，租客向金融公司申请租赁贷款，金融公司一次性把租金支付给公寓，租客再按月偿还金融公司贷款，甚至押金都可以申请贷款。但是大多数租客往往是在不知情的情况下，中介公司或公寓就为其开通“租金贷”，倘若中介出现违约问题，租客仍须偿还贷款。如果租客不能按时还款构成违约行为，极有可能影响租客的征信。
为解决好这些问题，近期省城乡住房工作协调委员会办公室发布《关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》，旨在加快建立完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动浙江长租公寓市场快速发展。
该《指导意见》出台后，首先将严格规范“租金贷”业务，从事住房房源委托出租业务的长租公寓企业，不得自行开办“租金贷”等金融业务；不得与无放贷资质的机构合作开展“租金贷”等业务；不得诱导承租人签订“租金贷”协议；不得为承租人提供担保等措施。承租人确需贷款的，贷款合同应独立于租赁合同单独签署，贷款期限应不超过12个月且不长于合同约定的租赁期限。
不仅如此，《指导意见》要求从事住房房源委托出租业务的长租公寓企业，应当按照约定每季度或每半年向全体住房房源委托出租人、长租公寓承租人，通告住房租金收入、支付总额，按期或者逾期支付，以及经营住房委托出租业务所产生的沉淀资金使用等情况。
此外，商业、办公等非住宅改建为租赁住房，成套住宅经改造或装修后用于租赁，应当符合结构、消防等安全要求，依法办理有关审批手续，落实租赁住房安全责任验收合格后方可对外招租。同时，长租公寓企业要承担租赁住房空气质量合格的主体责任。租赁住房房源特别是经过改建、装修后的房源，必须符合空气质量相关要求，承租人可以要求长租公寓企业提供空气质量检测合格报告等材料。
