昨天，备受关注的长生路32号不老里3号、民国时期银行家、经济学家徐青甫故居拍卖尘埃落定，经过460轮出价，最终以8804万元成交，折合单价约21万元/平方米。这是近期继江南里5000万元成交后，杭州拍卖市场上又一次超10万人次围观的事件。

　　有27人报名、2695人设置提醒、12.14万人次围观。尤其在最后拍卖结束前，竞拍进入白热化阶段，短时间快速的近300轮出价，将总价从5000万元快速拉升至8000多万元，比预计拍卖结束时间整整延迟了1个多小时。后期，几乎是几秒钟就加价5万的速度，可谓惊心动魄。

　　长生路徐青甫故居3179万元起拍

　　4月底，这套西湖边的名人故居在阿里拍卖平台上低调挂出，但随即引发业内轰动。

　　这是一栋三层楼的独栋花园式别墅，房屋建筑面积419.57平方米，起拍价3179万元，折合单价7.6万元/平方米。房子坐北向南，建于1920年，是长生路上唯一有院子且不临街的房子，背后就是天长小学，步行至地铁1号线龙翔桥站大约200米左右，距离西湖直线距离仅400米。

　　自这套房子挂出拍卖后，就有不少人前往实体探访了这栋小楼。从养护程度上来看，整体还是相当不错的。

　　房子有两进，有一个独立的庭院，种植了不少树木，有水杉、百日青等，水杉长得挺高，应该是有些年头了。房子里面是精装修，还比较新。一楼是餐客厅、会客室、厨房、卫生间。经过螺旋式的楼梯上楼，二楼是带阳台的套房、大厅、储藏间、卫生间；三楼则是3间起居室、卫生间。楼顶，还有一个带硬质铺装、装饰着石板凳和园艺植物的空中花园，站在这里可以直接眺望西湖。

　　据了解，该房产的拍卖主体为温州市中级人民法院，产权归属于温州紫凌奥东进出口有限公司。根据中国裁判文书网信息显示，该房产被拍卖的原因是温州紫凌奥东进出口有限公司与申请执行人华夏银行温州分行存在借款合同纠纷，该房产作为抵押物被法院查封并拍卖。

　　拍卖公告中的瑕疵说明也提及：1.标的物中有未登记建筑面积，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律、行政法规处理；2.土地使用权类型为国有划拨，交易环节可能增加划拨转出让等行政审批，相关事项，请事先向不动产管理等行政主管部门咨询，可能涉及的土地出让金由买受人负担；3.拍卖标的不包括室内可移动的设施设备、家具、南面花园及屋面露台上栽种的树木花卉等。

　　事实上，这套房已不是第一次在市场上露面，据相关经纪人介绍，这套房也曾在二手市场上出售过，一度叫价一个多亿，最终由于产权复杂，债务过多而不了了之。

　　27人报名、460轮竞价……连税总价超九千万元

　　经历了整整一天的竞价，在昨天临结束时掀起最为激烈的竞争。原本预计10点多结束的拍卖，一直到中午11点42分才落锤。

　　从上午9点多开始，竞价就开始密集起来，总价也从3900多万快速拉升。由于竞价加价幅度设置为5万元，10点过后，竞买者的速度也越来越快，几乎每隔几秒就有一次新的出价。10点钟，总价5324万元；10点11分，破6000万元；10点半，破7000万元；10点43分，破8000万元；11点37分，定格8804万元。

　　和前段时间江南里一度流拍，二拍降价成交不同，这栋豪宅能让人如此趋之若鹜，除了房子本身的地段和价值外，承载的故事与历史文脉也是一大主因。

　　徐青甫是浙江镇海人，是中国历史上第一位农业银行行长，曾任民国时期浙江省财政、政务厅长，并一度代理省主席。

　　据媒体采访杭州老房子专家仲向平后得知，大约是1953年，当过银行家，又是经济学家的徐青甫时任浙江省募集公债委员会主席，为了带动大家购买建设公债，变卖了家产，把龙兴路2号老宅卖掉后，用约5000元购买了长生路32号。1954年，徐青甫携全家正式搬入长生路32号，直到1961年，徐青甫病逝后，这套房由其夫人和子女居住。

　　当然，对于这栋总价近1亿元的豪宅，想要拿下它，成本又何止这些？

　　据来拍法服首席知识官刘毅表示，具体税费以相关主管部门的核实为准。通常来说，公司名下房产过户给个人，需要缴纳土地增值税、增值税及附加、印花税、契税等。其中，土地增值税缴纳方式有两种，一是成交价的5%，二是差额的20%-30%。

　　以目前8804万元的成交总价粗略计算，税费至少在500万元以上，也就是说，获得这套房子的代价将超过9000万元。