70年产权、30平米的超小户型，在杭州有多少年没出现过了？

　　几度热销的城东地铁“红盘”绿城·杨柳郡，今年要推最后一批住宅房源——其中有900套左右，建筑面积在30-70平米之间。

　　以透明售房网公布的该盘新房成交均价33199元/平米计算，一套30平米“迷你住宅”，总价在100万元左右。

　　也就是说，只要掏30万左右的首付，就可以买下杭州主城区、地铁口、70年产权、有学区配套的“上车盘”。

　　这对预算不高的刚需购房者来说，诱惑实在不小。

　　4梯21户、70年产权 百万门槛“上车盘”来了

　　来到杨柳郡售楼处，工作人员在沙盘上指出了这几幢新房的位置。

　　“就剩这两幢900套左右70年产权的小面积住宅，和两幢高层了，卖完就差不多要清盘了”。

　　沙盘显示，两幢小面积住宅沿九和路北侧排列，西侧是地铁集团大楼和七堡地铁站，算是整个杨柳郡最靠近地铁口的一批房源。

　　“格局是4梯21户，没有阳台，但有管道燃气。”工作人员说，杨柳郡所配建的澎致小学，是江干区采实教育集团旗下的公办学校，这些小面积住宅按理也会成为“学区房”，这对于房屋后续价值提升也有着不小的帮助。

　　目前，这两幢小面积“上车盘”还在建设中，售价和户型设计方案尚未出炉，预计今年下半年入市销售。

　　为都市年轻人设计

　　奋斗过程中的第一套房

　　售楼人员反复强调，“非常适合年轻人”“正是为年轻人设计的”。

　　几年前，绿城集团创始人宋卫平也曾说过，杨柳郡是一个为年轻人而造的项目。杨柳郡的英文译名Young city（年轻之城）也透露着年轻的气息。

　　这批小面积迷你住宅，可以让实力有限的群体，花较小代价在杭州拥有住所，而这个群体显然以年轻人居多。正在杨柳郡售楼处现场咨询购房事宜的彭姑娘就确立了购房意向。

　　彭姑娘是江西人，大学毕业两年，目前在钱塘智慧城工作。

　　“我和男朋友的家庭条件和收入都一般，正考虑买婚房，100多万总价的小户型我们还是可以承受的。”她说，这套婚房很可能是她和男友未来10年的住处，所以一定要符合落户和入学这两个要求。

　　“我们买房，也是决心在杭州扎根落户。以后想换房，过更好的生活，还是要靠自己努力奋斗。”她说，买房只能从实际出发，牺牲居住舒适度，就当是对自己的鞭策吧。

　　杭州以前叫“孤老套”

　　但向来租售快、回报率高

　　30平米以内的超小住宅，其实杭州历史上也有很多。

　　杭州人管这种户型叫“孤老套”，有的就是一个单间，有的隔出一室一厨一卫。

　　据杭州市城建档案馆数据，改革开放初期，杭州城镇居民人均居住面积仅有3.8平米，一家三代甚至四代人挤在10平米左右的小阁楼、亭子间是杭州城里的常见事。能拥有一套带卫生间的“孤老套”，是很多居民的梦想。

　　随着生活水平的不断提高，杭州市民对于居住也有了更高的追求，三居、四居、跃层、排屋别墅……

　　然而，当城市骨架越来越大、人口越来越多、国际化程度越来越高，在市区范围内购买大面积的房子，就成了一件奢侈的事。无论是出于看中房屋本身的居住属性还是未来的升值潜力，低总价、小面积的住宅，在杭州市区一直都是特别畅销的——租售速度都很快、回报率也高。

　　这或许是促使开发商又推出超小户型的原因之一。

　　香港90平米房子就称“千尺豪宅” 超小户型在一二线城市逐渐冒头

　　上月，香港有个楼盘开售，其中最小户型仅128平方英尺（约11.9平方米），比普通车位还小一点。

　　开发商说灵感来自“皇帝也只睡一张床”，该盘因此又被戏称为“龙床盘”。

　　香港经济发达、寸土寸金，小户型是最普遍的，90平米左右的房子就称“千尺豪宅”了。

　　随着内地发展速度的加快，“港式小宅”也越来越被一线城市所接受。近几年，北上广以及青岛等一二线城市纷纷出现了超小住宅。如广州18平米户型的北部万科城，青岛的25平米户型的万科米公寓等，而且一推出就很快售罄。

　　在东京、首尔等人口众多的国际大都市，建筑面积10-20平米的小面积迷你住宅很常见，一些日剧、韩剧经常将剧情设定在迷你住宅内，因为不少市民就生活在这样的房子里，电视剧就是他们的真实写照。

　　正处于城市实力提升和人口增量变大的杭州，生活方式越来越多样化，迷你住宅也就应需而生了。

　　即使是18平米

　　也设计了客卧厨卫

　　以前的超小户型被称为“孤老套”，意思是老人住户居多，独居以终老；现在的超小户型，盯上的则主要是年轻人群体。

　　虽然都是“蜗居”，但在讲究生活品质的年代，超小住宅和“孤老套”截然不同。

　　超小住宅里功能齐全。以香港“龙床盘”为例，在其约11.9平米的空间内，包含了一个约2.2平米的卫生间，卫生间内坐便器、洗脸盆和站式洗浴间一应俱全。在剩余约9.7平米的空间内，开放式卧室、厨房囊括其中。

　　广州的北部万科城和青岛的万科米公寓，18平米和25平米的户型都设计了客厅、卧室、厨房、卫生间。

　　而杭州早些时候出现的一些建筑面积三四十平米的40年产权公寓，也采用了非常紧凑的设计，如厨房、餐厅等多重功能区域重叠，采用小面积整体卫浴、LOFT设计等。

　　北高峰分析

　　优势

　　1.70年产权的超小住宅型，在杭州是非常稀缺的，租售都不愁。

　　2.适合作为刚需首套，如刚毕业的大学生、创业中的年轻人、新婚夫妇、工作在杭州但经常跑外地的“出差族”。作为年轻人在杭州的第一个住所，既可以自住过渡，将来出租、出售也方便，“进可攻退可守”。

　　劣势

　　1.要占用一个购房指标，对单身青年来说更是唯一一张“房票”。以后再买房子就是二套了，对首付、贷款都有很大影响。在限购限贷的当下，把宝贵的“房票”用在“蜗居”上，划算吗？

　　2.尽管有70年产权，但4梯21户感觉像鸽子笼、集体宿舍。而且，小户型哪怕设计再紧凑合理，也相对存在着房型差、采光通风不佳、功能分区不舒适等问题，居住体验只能说是将就，你觉得自己真能住得惯、住得长吗？