昨天，杭州主城区又有七宗地块开拍。

　　其中四宗商地，分别位于西湖区留下单元、小和山单元、江干科技园单元及下城区东新单元。

　　一宗下城区灯塔单元的公园绿地兼停车场用地，以及一宗位于下城区三塘单元的人才专项租赁住房用地。

　　而唯一的纯宅地位于丁桥长睦，这也是长睦时隔16个月再次推地。

　　当所有人都以为这唯一一宗住宅用地会是昨天的焦点，可最终的结果却让人掉了眼镜——

　　唯一的宅地以底价成交；而停车场用地竞拍从11点30分开始，持续到18点15分，天都墨墨黑了，还没完。

　　一直到18点26分，经过300轮竞价，杭州市下城区国有资产经营有限公司，以总价824万元竞得，楼面价17532元/平方米，溢价率5393%。

　　拼也是够拼的！

　　停车场用地成最火

　　昨天竞争最为激烈的是下城区灯塔单元的停车场绿化用地。

　　该地块位于上塘河边的永丰公园内，永祥街和回龙路西北边，东边是北景园枫丹苑和永佳西苑，南侧是北景园丹桂苑，西边则是上塘河。

　　这个公共停车库周边，住宅林立，居民众多，停车难一直是小区的矛盾焦点。

　　该地块出让面积2145平方米，地上建筑面积470平方米，地下空间2305平方米，起拍价15万元，楼面起价319元/平方米。

　　只要一辆大众品牌中级轿车的价钱，就能参与竞拍。这也导致，最终的竞拍异常激烈。

　　其实这几年，杭州的停车场用地一直很红火。这两年，杭州先后出让了7宗停车场用地。每一宗地块都经过多轮竞价，才最终拍卖成功。

　　2017年4月19日，杭州3宗停车场用地出让，总起拍价不到4600万，最后拍出1.11亿的高价，创下杭州公共停车楼土地出让有史以来的新高。

　　一轮出价底价成交 杭房&城发轻取长睦单元宅地

　　一轮出价底价成交

　　杭房&城发轻取长睦单元宅地

　　长睦板块上一次推地，已是16个月前的事。

　　这次推出的地块，东至勤丰港，南到华鹤街，北靠上塘河。

　　地块出让面积45833平方米，容积率2.5，最多可建面积114582.5平方米。起价153369万元，楼面起价13385元/平方米；封顶229369万元，封顶楼面价20017.8元/平方米。

　　按照规划要求，该地块要配建11458平方米的公租房，外加6000平方米的教育配套，实际可售面积97124.5平方米。

　　地块周边楼盘林立，东边是城发云锦城。南面一路之隔是新城湾上风华，东边隔着条天山路，是新城红郡。距离卓越蔚蓝领秀1.3公里。

　　竞拍在昨天中午12点30分开始，一轮叫价后，由竞买人杭州市房地产开发集团有限公司&杭州市城市建设发展集团有限公司（杭房&城发）底价成交。

　　这让很多人大跌眼镜。根据控规来看，该地块是长睦单元最后的涉宅用地。

　　不过，整个地块西侧距离绕城高速较近，北侧则有高压线塔，而且北侧部分房源未来可以看到皋亭山公墓，这可能让不少房企有所顾虑吧。

　　最近长睦板块中的动静不小。1月19日，临丁路东端的金辉蓝光·星奕云著（与地块直线距离约4公里）首次摇号开盘，均价在19700元/平方米，200套房源有1556组号子。中签率最高11.72%，最低5.4%。

　　杭房城发·御东方规划为22幢16-17F的纯高层项目，目前售楼处也已开放。临丁路南的卓越地块也是现房销售项目。

　　长睦板块一直是杭州的刚需盘主场，也是杭州主城区的价格洼地。可近年来，除了确定了地铁3号线和丁兰智慧小镇产业方向以外，没有较大的配套利好。整个板块的商业配套还比较落后，地铁3号线天丰路站点距离板块约1公里。

　　更重要的一点是，丁桥现在的二手房价已经不如去年上半年那般坚挺。

　　新城红郡，挂牌价虽然接近28000元/平方米，但最近一个月实际成交不到25000元/平方米。甚至22000元/平方米就能成交。城发云锦城，88平方米，单价只要21608元/平方米左右。

　　最贴近地铁口的保利罗兰香谷，相对价格高一点，最近一个月的成交均价也就24000元/平方米出头。

　　杭州继续“只住不炒” 已出让10宗人才专项租赁用地

　　其余商业地块出让方面，3宗直接底价成交，仅西湖区留下单元商地出现多轮报价。

　　留下单元XH1310-17地块为商业商务建筑，不得设置公寓式酒店、公寓式办公等变相公寓性质的建筑，不得设置专业市场。

　　地块东至规划站西路，南至西溪路，西至城西休闲公园，北至规划浙创路。地块出让面积9752平方米，容积率1.2，建筑面积11702.4平方米，起价13256万元，起始楼面价11328元/平方米。

　　经过22轮报价，留下单元XH1310-17地块由浙江南都房地产服务有限公司以总价17456万元竞得，楼面价14917元/平方米，溢价率31.68%。

　　还有一宗位于下城区三塘单元的人才专项租赁住房用地，地块可建面积只有19371平方米，最后同样是底价成交，楼面价4855元/平方米。

　　该地块位于杭氧社区长木新村南区西侧。东至珠埠洋，南至杭州市交通事故快速处理德胜服务中心，西至久盛巷，北至规划道路。

　　自2017年10月27日，江干区出让首宗租赁住房用地起，这已经是杭州城第10宗人才专项租赁用地。

　　目前杭州出让的人才专项租赁用地，分布在彭埠、申花、丁桥、三墩、下沙、滨江等多个区域。这个月底，良渚新城也会出一宗人才租赁房地块。

　　按计划，杭州人才专项住房用地将达到57宗，总面积2408亩，预计未来可建房源5万余套。

　　年前，杭州土地市场还要热闹一阵

　　大年三十（2月4日）前，杭州十区还将再出让15宗地块，总出让面积54.4万平方米。

　　主城区地块最多，有7宗；余杭区次之，有5宗；余下富阳、萧山、大江东各有1宗。

　　15宗地块里，有6宗位置难得的涉宅用地颇受关注。其中定在1月29日出让的翠苑地块，体量虽不大，但毕竟是老城区难得的宅地，很多房企都盯着。

　　未来科技城桃源小镇边上的两块地，则将在1月30日出让。

　　最迟拍卖的是大江东近40万平方米的商住地，2月1日开拍，为在建的地铁7号线北二路站上盖物业。