这一场土拍 是否真的会成为杭州土地市场的“分水岭”？

　　刚过去的7月，杭州共出让了32宗土地，其中，11宗土地成交后溢价率为0，所有地块都没有封顶价。

　　8月杭州市区的首场土拍昨天举行，一口气推出了6宗地块，其中3宗住宅用地中，包括了主城区重要的居住核心板块申花板块。

　　庆隆单元28号地块由九龙仓竞得 成交楼面价27923元/平方米

　　关心杭州楼市的人，对于申花板块肯定不陌生。

　　申花板块由三墩路、莫干山路—登云路、余杭塘河和古墩路围合而成，是杭州主城区的热门板块。

　　板块内有两条地铁线路，已运营的2号线和在建的5号线。快速路方面，有在建的文一路地下通道和已经通车的紫金港立交、紫之隧道。

　　商业方面，银泰城、印象城等多个商业综合体已投入使用多年。

　　2013年至今，融信、招商、九龙仓、滨江(入股热电厂项目)、碧桂园、天阳等房企先后在申花拿地。

　　申花板块无论商业、交通、居住等配套都比较完善。从2008年开始，板块内的房子就一直处于比较抢手的状态，有人甚至把那里誉为杭州未来的“徐家汇”。

　　申花板块的近月新房住宅成交均价每平方米在4.4万元左右，周边二手房的成交均价在50000元/平方米。 

　　昨天出让的庆隆单元FG01-R21-06地块，在登云路和学院北路的交叉口旁。

　　整个地块出让面积为56316平方米，容积率为2.2，起拍楼面价24775元/平方米，地块封顶楼面价为37124元/平方米。

　　最终，经过2小时30分钟，40轮的竞价，该地块由趣歷有限公司（九龙仓）竞得，成交楼面价27923元/平方米，溢价率13%。因为要配建16602平方米公租房，配建成本按照4000元/平方米计算，实际楼面价为32862元/平方米。

　　申花板块被称为 “杭州楼市风向标”

　　2017年以来，申花板块共出让5宗涉宅用地，这5宗涉宅用地的平均楼面价已突破了40000元/平方米，且部分地块都含有一定的自持比例。

　　申花板块，对杭州楼市来说，是非常特殊的，被业内人士称为“楼市风向标”。

　　回望申花板块10年楼市发展历程，板块供应量较大的年份出现在2007年、2011年、2014年。

　　2007年，是申花板块的“成名年”，申花大量刚需楼盘成为许多新杭州人的首选。

　　2011年，东方福邸、香槟国际、绅华府、慧园等密集推盘，申花板块的供应量达到70多万平方米。这一年也是申花由“刚需首选”板块向“高端改善”板块转型。

　　2014年，传统核心区+蓝孔雀综合体+石祥路以北的大申花，板块供应量接近150万平方米。

　　2016年上半年，西宸、西江月等楼盘将申花房价带到每平方米3万元以上，下半年的锦绣之城直接把房价推到了4万元/平方米。

　　而到了2017年下半年，锦绣之城、宜和园又将房价推向了5万元/平方米。

　　2017年年底，融信公馆ARC、合景天銮、融创宜和园三大新盘接连面市，加上九龙仓珑玺二期、首开杭州金茂府、绿城建发沁园、融信庆隆项目、杭房庆隆项目，并减去2017年部分楼盘的开盘去化，保守估计，申花板块2018年的供应量在70万平方米左右。

　　最后一刻 萧山南部卧城的一块地流拍了

　　昨天，除申花板块外，萧山南部卧城也吸引了不少人的目光。

　　上周，杭州市萧山区人民政府与浙医二院正式签约，双方约定在萧山区南部卧城板块建设浙医二院新院区。这算是南部卧城板块的一大重磅利好。

　　昨天出让的萧政储出（2018）24号（曾家桥A-06-2地块）、25号地块（萧山区良种场地块），是利好消息落地后的首次拍地。

　　其中，曾家桥A-06-2地块为纯宅地，东至规划西河路、规划一路，南至规划B22路、规划一路，北、西至沿河绿地。

　　出让面积为9.75万平方米，体量约25万平方米。该地块为居住用地，出让容积率不大于2.6，起始楼面价13400元/平方米，封顶价20067元/平方米，几乎与板块内楼面价最高地块持平。

　　该地块最终以溢价5.89%，由深圳安创投资管理有限公司（平安）竞得，折合楼面价14189元/平方米。这也是平安时隔近3年再次在杭州公开土地市场拿地。

　　自2018年以来，萧山南部卧城已成交了4宗涉宅地块，加上昨天的2宗地块，将达到6宗。若加上2017年出让地块，南部卧城潜在住宅供应量已达160万平方米左右，将成为萧山区土地储备量最大的一个板块。

　　南部卧城另一块萧山区良种场地块，东至通城快速路，南至规划新螺路，西至通惠南路，北至南环路。该地块为商住用地，出让面积11.29万平方米，起始楼面价10500元/平方米，上限楼面价15727元/平方米。

　　不过这块地出让要求较多：开发商需代征绿地D-20地块9234平方米；地块需配置10.46万平方米的集中式商业；集中式商业不得分割转让，不得预售，不得建专业市场，取得不动产权证后10年内不得整体转让；该地块商业区块不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房。

　　最终，在该地块即将开拍前，杭州市国土资源局萧山分局以“地块涉及区域规划需作评估”为由，临时撤下终止出让。

　　昨天，出让成功的土地还包括——

　　萧山蜀山单元A-06-2地块，出让面积为9.75万平方米，起价为1.34万元/平方米。经过20轮报价，由平安集团以35.97亿元竞得，最终成交楼面价为1.42万/平方米，溢价率5.89%。

　　西湖区塘北单元商地，成交楼面价为7338元/平方米，竞得者为西投&万科。 

　　彭埠单元商地，成交楼面价为9914元/平方米，竞得者为杭州市城东新城建设投资有限公司。 

　　三塘单元商地，成交楼面价为12649元/平方米，竞得者为浙江省电子器材有限公司。