凯旋单元、天城单元……

　　今年公租房租金和货币补贴将调整，货币补贴会大幅提升

　　西溪人家公租房的创业空间 保障房办公室供图

　　28岁的小戴，在2017年申请了公租房，通过审核后，一直在等着房源。

　　然而，据杭州市住房保障办公室统计，2017年公租房申请人数超过2.5万户，目前现有的公租房房源存量无法满足这么多的申请需求。

　　不过最近接连传来好消息：田园地块、丁桥地块、庆隆地块、凯旋单元、天城单元相继有公租房集中配建项目落地，预计2018年6月开工，2021年竣工，可以提供3100套公租房。

　　2018年，不仅在全市选房系统中新添5000套公租房，杭州列入建设计划的公租房还有6000余套。

　　作为全国首批住房租赁试点城市，杭州，正在用自己的方式推动着“住有所居”落到实处。

　　申请人数一再“爆表” 杭州拿出黄金地块配建公租房

　　在杭州，很多人认识公租房，就是从田园公租房开始的。作为全省建设规模最大的公租房项目，这里有优美的小区环境，越来越成熟的小区配套，目前已有4000余户家庭在这里安居乐业。

　　但是随着公租房的申请人数一再“爆表”，需要更多的公租房新房源加入。

　　最近新推出的凯旋单元公租房地块，位于江干区。

　　乘坐地铁4号线到达新塘站，从B出口出站后，沿着新塘路往南走500米，在新塘路和昙花庵路交叉口的西侧，有一块用蓝色铁皮围住的地块，就是新的凯旋公租房地块。

　　从围栏缝隙看进去，里面已经拆空，只剩下南侧的商铺还未拆除。不过这些商铺都已经腾空。在空地的西侧，就是景芳四区4、6、8幢，北侧则是景芳四区82幢，西北角则是景芳园公园和杭州春芽实验学校。

　　周边银行、饭店、超市、菜场、大型综合体等生活配套一应俱全，还有公共自行车还车点，到钱江新城也就15分钟车程，可以说地段黄金、生活便利。

　　整个地块用地面积1.02公顷，容积率1.9，规划可建建筑面积19380平方米。按照公租房每套60平方米计算，预计推出公租房317套。计划2021年竣工交付。

　　公租房租售同权

　　可落户可享受学区

　　在景芳园里，汤女士正在陪孩子玩。他们是在2017年9月搬到景芳的。

　　“在景芳四区买了一套二手房，房价加上手续费、中介费、装修，大概300万元左右，当时单价在4万元不到几百块，只有69平方米。”汤女士说，在景芳买房，是为了孩子读书，“隔壁就是春芽实验学校，去学校都不用穿马路，早上还能多睡会。女儿明年上小学，我们今年就搬过来了。”

　　汤女士说，隔壁的地块，原来是五福新村，就是城中村的那种自建房。不过她搬过来的时候，已经开始逐步拆除。

　　“我觉得住公租房很好啊，这里生活蛮方便的。”这是汤女士的想法，不过当她得知，公租房可以落户，租售同权可以落户同样享受学区，例如凯旋地块一公里外的公租房“景运人家”，租户们同样可以作为一表生入读采荷二小分校。

　　汤女士说，这真是太让人“嫉妒”了。“我是硕士毕业，可以申请公租房的。早知道就不花300万买二手房了，还不如租房呢！”汤女士觉得，租售同权对租房市场来说，是个有力“砝码”，而随着杭州租房市场的成熟，未来会有越来越多人选择租房生活。

　　在景芳六区门口，新塘路上有着一排房产中介，不少中介经纪人正站在门口聊天。“公租房应该对我们生意没什么影响，面对客户群不一样。不过租房客户会心里不舒服吧，毕竟房租相差蛮多的。”

　　一位中介说，景芳附近10多个平方米的合租的一间房，每个月租金在2000-2300元左右，60多平米的两室一厅，每个月租金4300-4500元左右。而景芳的二手房价格，每平方米在37000-42000元的区间徘徊。

　　选择货币补贴方案也不错

　　今年补贴金额将大幅提升

　　大家最关心的房租问题，杭州市住房保障办公室表示，根据现行公租房相关政策，租金应该是同地段市场价的七至八折。

　　杭州的公租房保障形式有两种，符合条件的申请家庭可自主选择申请货币补贴或实物配租保障。

　　实物配租的房源，根据土地等级不同租金不同，从每平方米5.5元-36元不等，最便宜的每个月300多元，例如较贵的三里亭的公租房，每个月租金也就1000元左右。

　　货币补贴的标准，目前则是每月每平方米12元。

　　根据《杭州市区公共租赁住房租金管理暂行办法》的规定，公共租赁住房租金实行动态管理，每两年调整一次，并向社会公布。

　　不过杭州公租房的货币补贴和租金，近几年一直按照2012年的租房市场制定，货币补贴去年进行了调整，而公租房租金已经有6年没有调整。

　　杭州市住房保障办公室透露，今年公租房的租金和货币补贴都将进行调整，货币补贴将继续大幅提升。想申请公租房的市民，不妨选择货币补贴方案。

　　2018年再推5000套公租房

　　未来5年保有量不少于8万套

　　杭州市住房保障办公室房屋管理处副处长杨骥表示，自2011年杭州率先在全国实施商品住宅出让用地配建公租房政策以来，杭州市已配建公租房项目达41个，已提供公租房120万平方米，配建套数约2万套，市区范围内各个城区均有布点，基本已经实现了职住平衡。杭州也是全国公租房实际配建数量最多的城市。

　　杨骥表示，今年还要加大公租房供应力度，预计推出5000套参与选房，这批房源主要分布在城北康桥区域、下沙大学城北区域和城东三堡区域，另会有部分零星房源推出。

　　2017年7月，杭州被列入全国首批12个开展住房租赁试点的城市，8月底出台了《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，其中明确，主城区（指上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、杭州经济开发区、杭州之江度假区、大江东产业集聚区）商品住宅项目用地配建公共租赁住房比例不低于总建筑面积的10%，萧山区、余杭区、富阳区配建比例不低于5%。

　　未来5年，杭州公共租赁住房保有总量将不少于8万套。

　　公租房配套众创空间

　　吸引更多创业创新人才

　　这8万套公租房，会根据每年土地出让计划来进行选址。部分会选择项目内建设，部分则是异地集中配建，这样一来，未来的杭州，将实现公租房在市区范围内遍地开花，增加承租人的选择面。

　　除了位置，公租房还会加入一些别的元素，比如专门为创业者建设的公租房等等，打造具有特色的租赁房。

　　例如，位于蒋村的西溪人家，这个公租房地块就在名楼盘西溪诚园隔壁，紧靠着紫金港路，到西溪湿地直线距离不足800米，和浙大紫金港校区仅一步之遥。楼盘环境非常优越，共有着1215套房源，周边分布着双龙农贸市场、蒋村农贸市场、西溪新天地、西城广场、沃尔玛广场等商业配套。

　　这也是全国首个依托公租房建设的青年示范区。楼上住人，楼下则是由杭州住保房管局联合团市委共同打造的新型众创空间，划出部分公寓与1000平方米底层配套用房，用于青年人才创业，许多刚毕业的学生特地选了这里。

　　“这种模式不仅解决了居住的问题，更像是一个孵化器，聚拢年轻人，让外来创业者的智慧碰撞出火花，为各自的创业创造更有利的条件。”杭州住保房管局副局长周军福说。