古有孟母三迁，今有择校而居。学区房一直是楼市火爆的焦点，更有媒体爆出北京海淀区每平方米10万元的天价学区房。

　　众多楼盘为求销售打出“学区牌”，好的学区房普遍高出其他房源价格的20%，但也并非所有的广告都能成全父母的“望子成龙”之心。

　　随着学区的不断微调，新校区的不断涌现，家长们该如何正确选择学区房，避免被带入购买误区？

　　近期学区规划调整较多

　　学区，一直是很多家长买房的最重要看点之一。自杭州实行零择校以后，买学区房成为家长让孩子读名校唯一选择。

　　现在，又到了一年的招生季，杭州不少学区作了一定程度上的微调，个别板块新增了学校。

　　据了解，滨江区、上城区和下城区的学区基本保持不变。

　　其中，滨江区有变化的是滨文小学由浦沿小学教育集团改为市教育局直属；位于钱塘江边的闻涛中学，将正式投入使用，对口小学是闻涛小学。

　　上城区今年一表生数量和往年差不多，公办小学招生压力主要集中在望江区块的胜利小学和天地实验小学等。该区新增两所九年一贯制学校启动招生，分别是清河实验学校和勇进实验学校。

　　下城区中小学学区划分基本保持稳定，其中求知小学和青蓝青华实验小学学区增加了一些新交付小区。其中，求知小学增加了景春、万家星城两个楼盘，青蓝青华实验小学则增加了元都新苑、亿城雅苑两个楼盘。

　　西湖区、江干区和拱墅区则有一定程度的微调。其中，西湖区新增了2015年秋季将交付使用的三墩地块“西湖小学教育集团紫郡小学”的教育服务区范围，一年级大概开设六个班。

　　根据3月的摸底调查数据，江干区今年一年级适龄户籍儿童比去年同期增加了300人左右，5所学校户籍生人数超出招生计划。该区今年将有2所新增学校投入使用，其中彭埠二小更名为澎博小学，新校舍在彭埠街道普福社区九州路与普德路路口，办学规模36班；新建的采荷一小教育集团丁信小学，位于丁兰街道同协社区杭玻路与建塘南路路口，办学规模30班。

　　今年9月，拱墅区将有文澜小学、卖鱼桥小学教育集团星澜小学、新华实验小学和京杭育才小学4所学校投入使用。

　　调整后哪些楼盘成为香饽饽

　　2015年的学区规划调整中，拱墅区成为增加学校最多的区域。该区今年9月投入使用的4所小学分别为卖鱼桥小学教育集团星澜小学、文澜小学、新华实验小学、京杭育才小学。

　　学区的调整对于周边楼盘而言无疑是一大利好。据了解，卖鱼桥小学教育集团星澜小学已经明确与宝嘉誉峰、德信北海公园、德信晓宸、方正御星等新楼盘签约，这些业主小孩入读可以确定。

　　宝嘉誉峰目前在售楼盘的户型为75-128平方米，均价为17800元/平方米；德信晓宸在售户型为89、127平方米。

　　文澜小学(新建)则确定范围为石祥路以南，隽家塘河以北，热水港河以东，科园路以西区域内，中国铁建·国际城将成为该范围内的学区房。据了解，中国铁建·国际城目前均为现房在售。

　　西湖区对于学区也进行了一些微调，不少楼盘也得到名校利好。其中，今年新增了预计秋季将交付使用的三墩地块“西湖小学教育集团紫郡小学”，一年级大概开设六个班。紫郡小学东至厚仁路，南至灯彩街，西至5号河，北至池华街，协安紫郡、中海紫藤苑、慧仁家园、同仁家园等楼盘均属于紫郡小学的教育服务范围。

　　求是教育集团和家园小学范围调整得更为明确，包括了和家园住宅小区和西穆坞农居点。分别是和家园求是里；和家园景和园、琉园、懿园、臻园、鼎园、玺园；和家园翰园、紫园、御和园以及西穆坞村农居点。从范围来看，东至杨梅山路，南至屏基山北山脚，西至西湖高级中学东围墙，北至西溪路。

　　原杭州电大出让地块及龙湖唐宁ONE以及杭师大原钱江校区出让地块即“融信杭州公馆”，均需要待交付后才能划分学区。

　　西溪实验小学的教育范围包括蒋村街道万科西溪蝶园、坤和西溪里，以及西溪山水华邸(即中海·西溪华府)。

　　专家称，购买学区房应注意购买误区

　　自杭州市宣布公办中小学全面取消择校生，实现“零择校”以来，楼市中大行其道的学区房迅速升温。

　　对于学区房，不少家长或多或少会存在购买误区。不少人认为购买学区房就能让子女上好学，而不少楼盘置业顾问和二手房中介推销楼盘的时候也会这样说。现实中，不少家长为了让子女上好学校，不惜一切代价购买了学区房，最后却上不了学。

　　就此，记者咨询了相关专家，他们表示，购房者认为离学校近的房源就是学区房，这是个误区。

　　事实上，按照房地产业内的观点来看，最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察，如果不在范围内，即便住户愿意缴纳高额的学校赞助费，也不一定有入读指标。

　　此外，目前市场中出现的买房送学位和真正意义的学区房也有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或与知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位，而事实上这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等。所以说，也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位一项。

　　购买学区房一定要提前做准备

　　今年以来，几个楼盘因自身原因导致原本的“学区房”无学区，使不少适龄小业主入不了学。对此，有业内人士表示，在楼盘未交付之前，学区其实并不确定，加上每年的学区都会微调，所以，很多目前已经确定的学区，也难以保证明后年不会有变动风险。

　　有业内人士表示，家长们买房前应注意确认好学区：小学、初中都是按照孩子户口所在地划分的。但学区划分经常变更，甚至同一小区因为一路之隔，也可能不在同一学区。因此买学区房前需要和区教育局确认，以免买错。

　　双赢机构总经理章惠芳表示，很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，甚至“一掷千金”。但事实上，从买房到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的。譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。与此同时，父母也要了解该校对户籍年份是否有所规定。据了解，一些名校因为学生生源过剩，所以在招生时会对入住时间和户籍作出硬性规定，有的学校需要学区房购买年限，如孩子落户二至三年。因此，购买学区房不能太过心急，一定要提前做好准备。