近日，第一财经·新一线城市研究所发布了《2019城市商业魅力排行榜》，其中，杭州消费活跃度仅次于上海，超过了其他一线城市；在综合排名上，位居新一线城市的亚军，排在成都之后。不过，这方面差距将逐渐缩小，这几年，杭州的商业将持续发力。

　　继2018年杭州大厦中央商城、湖滨银泰IN77E区、杭州大悦城、华润万象汇等重量级商业综合体密集开业后，今年，杭州还将迎来近20家全新商业综合体亮相，同时，还有恒隆、嘉里、万象城等商业巨擘落定武林、文晖、良渚……对于杭州这座新一线城市而言，进入到“多核城市”的发展步调中，商业将是驱动城市活力的重要一极。

　　近20个商业综合体开业在即

　　随着杭州的城市骨架慢慢变大，各种区域性、社区邻里型的商业综合体也将增多，遍布到城市各个板块，激活城市各个区域中心。

　　据不完全统计，今年内，杭州至少还有近20家商业综合体预备开业，对于它们所在的板块居民而言，家门口有座购物中心，生活品质将会明显提升。

　　西面

　　从统计来看，今年会开业的商业体中，大部分集中在西面，未来科技城和蒋村三墩一带同时会有多个商业体开业。

　　先来看一下未来科技城，这几年虽然发展很快，但商业始终是个短板，长久以来，那一带的核心商业还是依靠西溪印象城。去年，阿里的亲橙里购物中心开业，近一半为餐饮业态，对周边居民以及上班族来说，是个不错的补充；不过始终体量不大，无法覆盖太广。

　　今年初，面积10万平方米的EFC LIVE欧美广场亮相了，从目前业态来看，餐饮、超市、电子科技、免税店、美容美发、亲子早教、健身娱乐等一应俱全，可以满足各类日常生活需求；预计到今年年底，地铁5号线创景路站（在建）开通后，借助地铁上盖的优势，LIVE 欧美广场的人气还将更旺。

　　接下来，未来科技城值得期待的综合体还有几个。比较引人关注的就是未来科技城万达广场和西溪海港城。

　　据悉，未来科技城万达广场预计在8月开业，是目前未来科技城体量最大的SHOPPING MALL，商业面积约12万平方米，已签约的品牌包括了永辉超市、海底捞、外婆家、山葵家、优衣库、万达宝贝王、万达杜比影院等。这座综合体位于老余杭，就在大华·海派风范对面，可以填补这一区域缺乏大型商业体的空白。

　　而西溪海港城也是千呼万唤始出来，最新的消息是今年10月开业，能否准时亮相还未可知。此外，EFC LIVE欧美广场隔壁的华夏之心、五常大道旁的C+西嘉广场、靠近闲林的宏丰购物广场等也有望今年开业。

　　再来看看主城西湖区，今年四季度，龙湖的两座天街都要开业，分别是在蒋村的龙湖西溪天街以及三墩的龙湖紫荆天街，加上目前已经有的西溪银泰城、西田购物城等，这一带的商业氛围也将逐渐浓郁起来。比较值得关注的是，这两个天街都是TOD项目，其中，西溪天街为地铁5号线蒋村站（在建）上盖物业，紫荆天街与地铁2号线三墩站无缝对接，都引入了数百个品牌，全业态，开放式街区设计，不难想象，两大天街差不多时间开业，整个城西商业格局或将有所改变。

　　东面

　　眼光向东，大家主要聚焦于下沙的杭州金沙印象城、盈都五角广场以及城东新城的杭州之翼和港龙城市广场。

　　目前，下沙金沙湖的金沙天街基本风光无限，借助地铁1号线金沙湖站上盖，去年已经是全杭州日均客流量排名前三的综合体了。随着5月底金沙印象城开业，下沙再添一个TOD商业旗舰，会带来下沙首家Adidas SWC、下沙首家4000平方米的迪卡侬、70多家人气餐饮、下沙首家双巨幕影厅百老汇影城，还有木马王国、金宝贝等儿童品牌，以及MUJI无印良品、UNIQLO优衣库等零售业态，让人期待的还有24小时夜宵档，为下沙夜生活再添一抹色彩。加上附近的盈都五角广场、银泰等，下沙金沙湖板块的商业集聚度将进一步提高。

　　城东新城的杭州之翼和港龙城市广场也是让人等待了许久。照理说，城东新城起步较早，住宅产品从刚需到高端改善也进阶了好几轮，但商业配套的步调始终没跟上，多个商业综合体延期开业，让这个板块的“高端属性”陷入尴尬。等待多年，港龙城市广场终于有了开业的消息，但具体时间依然未定。对附近居民来说，除了等待杭州德信杭州之翼，更有吸引力的可能是明年三季度华润杭州中央车站广场的万象汇开业。

　　南面

　　一江两岸，可以期待一下钱江新城的高德置地广场和滨江天街B馆·万芳的开业。高德置地广场和万象城、来福士广场三足鼎立，距离地铁4号线市民中心站更近，它的开业，会是钱江新城商业封面上的又一个重量级标杆。同时，江对岸的滨江天街·万芳相比一般购物中心会更重体验场景，把草木花叶搬进购物中心，逛商场如同逛花园，会是一种新鲜的体验。

　　明后年

　　杭州商业体还将迎来“开业潮”

　　根据仲量联行的测算，2019年杭州零售市场即将迎来历史供应第二高峰。而从开发商的角度，恒隆、华润、嘉里、龙湖等公司纷纷进驻并深耕杭州商业市场的行为，也印证了这一趋势。

　　去年此时，恒隆地产以总价107.3亿元拿下了百井坊地块，折合楼面价55285元/平方米，创下了杭州地块单价的新高，同时也点燃了人们对于武林商圈升级换代的希望。

　　今年5月17日，嘉里竞得了文晖单元地块，总价68.14亿元，自持8%，众人猜测，嘉里继嘉里中心之后，会在杭州核心区再造一个嘉里城，让人们对于“武林之星”的发展有了更实质性的期望。

　　5月28日，2019年华润置地杭州品牌发布会上，城北万象城正式亮相，这个约80万平方米的TOD项目一下子成为良渚乃至整个城北副中心的地标。与此同时，武林门的杭州中心、奥体的万象世界中心等都是华润置地以商业形式长线“投资”杭州的动作，在体现其野心的同时，也看到了杭州商业市场的繁荣。

　　此外，龙湖在杭州已经布局6座天街，除了已经开业或即将开业的4座，还有丁桥和大江东两座天街待开业，短短几年将这个商业IP根植到杭州各个板块，足见开发商对杭州商业市场的预期。

　　仅就目前的进度看，不少已经出让在建的商业综合体或将在明后年亮相，“开业潮”还将继续。尤其值得欣慰的是，随着商业市场竞争的加剧、杭州市场进入门槛的提高，更多理念创新、业态新潮的商业综合体进入杭州，将一改以往杭州商业辨识度不高的形象，向多元化、百花齐放的方向发展。在这些商业综合体及TOD项目的推动下，杭州“多核城市”的格局将愈发清晰。