浙江在线8月13日讯（浙江在线记者 贾晓雯）近日，有网友爆料称，未来科技城小区群租泛滥，一套三室一厅房屋被分割为7个大小不等房间，其中厨房、走廊也改装为卧室。

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　　其实2016年，杭州就已出台《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》。其中，第十三条指出，不得将房间分割出租，餐厅、厨房、过道等其他非居住空间也不得出租供人员居住。

　　除出台相关规定进行租房规范，近年来，杭州还推出“公租房”“蓝领公寓”等一系列新政策进行租房支持，但为什么群租现象依然存在？近日，记者以大学生身份暗访调查群租房背后的“支持者”。

　　记者实地暗访一

　　从中介入手寻找群租房

　　记者来到市面上常见的“我爱我家”大型租房中介，在武林广场附近查看了四套房子，均不是隔断房，单间房间价格最便宜也要2300元。工作人员告诉记者，“58同城”等网站上会有便宜的房源信息，联系人基本是“小中介”。

　　随后，记者在“58同城”上点击“租房”，发现有“500元以下”“500元—1000元”等不同价格区间房源，选择“500元以下”共出现25条租房信息。记者拨通其中一条联系人为“经纪人琳琳”的电话，被告知需到他们中介公司面谈。随后，记者到达了体育场路宏都商务楼c座401（杭州杰昌房产代理有限公司）。

体育场路宏都商务楼c座401

　　这是一间十几平方米的房间，“琳琳”拿出一张“委托求租房屋协议书”，要求记者交400元代理费和服务费，说签字之后便可可直接去看现房。

　　记者网上搜索“杭州杰昌房产代理有限公司”，第一条为：“杭州杰昌房产代理有限公司 黑中介-租房日记”，其中有网友说：“房子跟网上照片差距太大，卫生间洗衣机热水器是七八个人共用的，房间摆了一张床就只剩一个人能走的过道……”

　　为确认房源具体情况，记者回拨该中介电话，中介承诺，可以提供环北新村等位于杭州商业中心附近的出租房，且价格从500—1000元不等，房间都是独门独户的公寓，面积十几平方米，不提供隔断房间。

　　记者还在“我爱我家”“链家”等中介官方网站搜索“环北新村小区”，看到两套房源，其中一套是2居室50平方米左右，价格5230元/月，另一套是3室一厅68平方米，价格5000元/月。

环北新村小区（链家官网）

　　环北新村小区的门房保安大爷告诉记者，自家租了环北新村小区十多平方米的地下室当仓库，一年18000元，也就是每月1500元。

　　“我爱我家”的工作人员说，他们业内把类似“杭州杰昌房产代理有限公司”称为“小中介”或是“黑中介”，他们没有广泛大量高调的广告宣传，没有正规的店面，以网页为工作平台，在写字楼里经营，因在网络标价便宜，引得不少顾客“登门拜访”。

　　在“58同城”上，房源联系人大多为“经纪人”，这里已经成为“小中介”的生存平台。而“小中介”手中、网页的背后群租房到底有多少，我们不得而知。

　　记者实地暗访二

　　在小区中寻找群租的蛛丝马迹

　　记者第二站来到位于上城区秋涛路和望江东路交叉口的望江新园一园。

　　该小区居民56岁的王大爷向记者爆料：“我们小区群租房不要太多，像8幢8楼、21楼都有群租房……”据了解，该小区里的房子大多是 “二房东”或中介将房子隔断后出租的，王大爷所说的8幢，大概有6户作为群租房出租，面积为89平方米的居民房（实用面积达不到89平方米），被隔成6间对外出租。

　　其实，最令王大爷困扰的是群租房给居民带来的安全隐患，他说：“群租房里人口多，搬家时很多东西都堆放到消防通道，并且来往频繁很影响老人休息。”

　　最熟悉小区里群租房信息的，其实是保洁和保安。保洁阿姨听说是学生要租房很热心的帮忙打电话问问，还介绍说：“你去小区门口找保安，他们认识的多。”

　　据小区保安介绍，他有位王姓朋友在一家常换名字的中介公司上班，因为找房源有渠道，转身变成“二房东”，把租来的房子隔断后向外出租。保安说，隔断出租的房间大概只有保安亭这么大，不足十平米。

　　保安从王姓“二房东”那里了解到，有间1000元的单间正在对外出租，房间由厨房改装，面积只有四五平方米。

　　“二房东”因经常出没小区，长期做租房生意，保洁、保安等熟人是他们的一手“线人”。

　　盈科律师事务所律师鲁蕊说，从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租给他人，称为“二房东”。 而“二房东”的行为历来为法律所禁止。

“二房东”名片

　　“二房东”以赚差价来盈利，高价租得毛坯房后，进行房屋隔断是他们的第一步，价格低廉是他们占领市场的优势。“二房东”藏在“线人”身后盈利的同时，给社区居民和顾客居住带来安全隐患。

　　群租房火灾频频发生 社区：居民可按标准随时举报

　　2018年上半年，浙江多起群租房起火事件发生。6月15日，杭州江干区钱江府小区一分隔为四间房间群租房起火，35岁男子身亡； 6月26日晚，杭州临平一小区群租房电器短路致群租房起火……

　　火灾是群租房主要存在的安全隐患。其中造成火灾的原因很多，房东私拉电线安装单户电表，每户一个电表，容易造成超负荷运载，电线短路，导致火灾发生；因租户多、居住人口密度过大，原设计防火通道无法满足如此高密度人群的疏散，一旦有一户发生火灾，将会直接蔓延至同室的其他住户，且造成逃生困难；如过道、楼梯口肆意停放电瓶车，胡乱堆放杂物，安全出口不能保持畅通……

　　正因为有严重的安全隐患，各街道社区对群租房乱象尤为重视。据望江新园一园所在的望江街道大通桥社区值班人员介绍，社区在2016年下半年到2017年上半年，联合社区民警曾大规模对群租房进行巡查拆除；现在，社区每周仍然定期巡查，同时向“二房东”宣传消防知识。

　　社区值班人员介绍，社区警务处对群租房有一套检查标准：一套房房间数不能超过四间，人数在10人以下，房间内不允许用建筑材料打隔断等等。居民可以根据该标准或《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》，及时把身边的群租房乱象向街道社区举报，等待社区民警的核实巡查，让安全隐患被扼杀在摇篮里。