近两年，“城中村改造”成为杭州的一个热门词。去年，杭州市主城区城中村改造五年攻坚行动正式启动，按照计划，将在2020年底基本完成246个城中村改造。今年，根据计划，主城区将要完成22个城中村的改造，全年计划征迁21633户，征迁改造力度空前。

　　在城市征迁的大潮中，一个群体脱颖而出，成为社会关注的焦点：拆迁户。一时间，一夜暴富、千万身家仿佛成为拆迁户的代名词。而且，当下正值杭州楼市热潮涌动，关于拆迁户成为购房大军催热楼市的声音层出不穷。

　　不过，拆迁户是否真的手持千万现金，一往无前直冲向楼市？正好，记者身边有四位“80后”的拆迁户，来看看他们在面对征迁时作出的选择。

　　李军：更愿意选择安置房

　　家住西湖区转塘镇的李军最近刚刚签了房屋补偿安置协议，这两个月就准备搬家。

　　李军家的户口本上，共有5个户头，加上自己小孩是独生子女可以多出1个户头，总共可以按照6个户头来领取安置补助费。“一栋民房，土地补偿费大概在150万-250万元。安置补助费如果是选择实物安置的话，每个户头能分到55平方米的安置房，我们家总共能分到330平方米；如果选择货币的话，按照1.6万元/平方米算，我们家总共能拿到500多万元。”李军给记者算了一下账。

　　李军一家选择了实物安置，也就是安置房。“我知道的邻居里面，大部分还是选择了拿房子。现在转塘这边新房价格在2.5万元/平方米到3万元/平方米，价格高，选择货币安置的话，拿到手的钱买不了，”李军说道。据他介绍，有一些本身就有购房能力的年轻人，会在这段时间去买新房，而老年人则愿意以后住到安置房小区，“同村人住到一个小区里，还是跟以前一样的生活圈。”

　　而且，李军认为，手里多拿几套安置房的话，以后出租也能带来不错的收益。“随着城中村的改造，转塘镇上出租房大大减少，据我了解，现在89方的房子一年的租金有5万元左右，未来租金肯定还要涨。”李军在心里盘算。

　　不过，李军坦言自己在前两年就已经购买了商品房，以后不会住到安置房里面，“在我们的概念里，并没有太看重拆迁。我买房是人生规划的一部分，用的是自己的积蓄，我觉得任何投资都比不过房子，而且能给孩子带来更好的生活环境和学习环境。”

　　林岚：多拿几套房子留给孩子

　　80后的林岚也是转塘镇人，接下来一批的城中村征迁名单中，就有他们村的名字。

　　在了解到转塘的征迁补偿政策后，林岚一家早早做了打算。“我们选择要安置房，货币补助标准是1.6万元/平方米，但是像之江现在在卖的云荷廷，精装修单价都要3.5万元/平方米左右，两者的差价大，拆迁补助的钱买不了多大的新房。”林岚表示。

　　而选择实物安置的话，按照每个户头55平方米的安置补助标准，林岚家加上小孩共有7个户头，能够分到385方，折合好几套房子。“拿了钱也是去买房，不如直接选房子。据我了解，农村拆迁一般不会全拿钱的，除非是急需用钱的家庭。”在她的打算里，多拿几套房子，以后还能留给自己的孩子。

　　对于目前社会上对于拆迁户“一夜暴富”的种种评价，林岚认为并不公平：“拆迁户并没有爆发，像我们这边，拆迁补助的标准并不高，只能说是得到了平稳的过渡。”

　　张玉：看中安置房的地段，期待未来升值

　　张玉这两天有点忙，社区和单位之间两头跑，她家所在的五堡社区，从4月10日开始进入了城中村改造的住户签约阶段。

　　“我们这个区块是钱江新城二期核心区域，安置补助标准比较高，如果拿钱的话，按照3.6万元/平方米算的话，加上七七八八的费用，一个人可以拿到200万元左右，另外老房子还能补偿250万元左右。如果一个家庭算5个户头的话，大概能拿到1000多万元。”张玉的这笔账算得清清楚楚。

　　不过，张玉并不准备选择货币安置的方式。“从我们自己角度来说，还是拿房子合算。回迁的安置房，应该会在附近，这里可是钱江新城二期，地段价值太明显了。现在新房的价格就已经接近5万元/平方米了，以后肯定还会涨，安置房的价格也会水涨船高，而且每年还有固定的租金收益。”据她所了解到的情况是，大多数人都选择了安置房。

　　前几年，张玉在城东新城买了一套商品房作为日常的住所，现在拆迁在即，她让父母先搬过去一起住。“村里有一部分人跟我一样，之前就买了商品房，不过绝大多数是没有房子的。在安置房交付以前，他们会在附近像笕东嘉苑这样的小区租房子，交付后再搬回去。”

　　“现在安置房小区的品质比以前有了很大提升，而且老邻居们又住在一起，生活圈跟拆迁前是一样的，像我父母这样的老年人是很乐意住的。”张玉表示。

　　陈勇：政策出来后马上买房，而且要在原住地的附近

　　最近几年，杭州本地人陈勇已经经历了两次拆迁。

　　陈勇家位于三墩老街区域，2015年年初，陈勇听说了这里即将拆迁改造的消息，到了5月份，拆迁政策正式出来，陈勇赶紧去良渚买了一套万科的精装修现房，面积120方。“拆迁补偿是钱加房子，安置房是按宅基地上的面积计算，拆一还一，总共90多方，而且要2016年交付，所以必须要买房子，不然要租房子住了。”

　　最近，陈勇老丈人的房子也面临拆迁。“他的房子在北景园边上的永佳苑，马上就要拆了，听说也是拆一还一，安置房就在附近，不过补偿金额还没有出来。”据陈勇介绍，这套房子沿马路，底下有商铺，商铺加上房子的租金一年就有四五十万元。

　　虽然征迁补偿政策还没出，不过陈勇已经陪着小舅子在看新房了。“钱拿在手上也没别的途径投资，还不如买房子保险，”陈勇表示。对于选房标准，陈勇说有两条：一是不买二手房，怕麻烦纠纷；二是买原住地附近的楼盘，中端楼盘就可以，不一定非要豪宅。

　　售楼部：拆迁客户占比有多有少，但已成为重要购房力量

　　在这波征迁大潮和楼市热潮汇流之后，有一种说法开始在楼市传播：今年将有超过2万户涌入杭州楼市。事实真是如此吗？记者采访了几家位于拆迁热点区域的楼盘，发现拆迁客户比例从15%到70%不一而足。

　　位于钱江新城板块的中海·御道定位高端，目前在售均价4.5万元/平方米，它周边的五堡、六堡和七堡，正是今年江干区的征迁重点。据项目负责人介绍，在中海·御道的客户群中，拆迁户比例只有15%左右。“占比不能算高，主要是来自五堡这边的拆迁户，他们本身就有一定的经济实力，主要选择的是138方和150方的户型，总价在600万元以上。”项目负责人告诉记者。

　　位于之江板块的祥生·云浦新语计划在5月份开盘，据说目前已经登记了2000多组客户，其中有70%是周边的拆迁户。“据我了解，这些拆迁户客户中，选择货币安置和实物安置的都有，基本上都是自住型客户，选择的都是100方以上的大户型。”云浦新语销售负责人表示。

　　“拆迁热门板块的楼盘，由于价格、竞品等情况的不同，拆迁户客户比例有高有低，说拆迁户抬高房价并不准确，不过毫无疑问拆迁户已经成为楼市一个重要购房群体。”某业内人士如是说道。

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　　2017年杭州主城区城中村改造全面提速

　　2016年，杭州新一轮178个城中村改造攻坚战正式启动，到2020年，基本完成主城区现有城中村改造。

　　根据计划，178个城中村中，拆除重建139个、综合整治21个、拆整结合18个。同时对2015年底前已完成改造的68个村进行“回头看”。未达到标准的村，在2017年底前完成改造。5年之后，主城区246个城中村将变为“配套完善、生活便利、环境优美、管理有序”的“都市新区”。

　　2017年，行动计划表再次更新。今年，杭州主城区要完成22个城中村的改造，全年计划征迁21633户，攻坚战场将从主城区向萧山、余杭、富阳3区和4县(市)延伸，力争2到3年内提前完成城中村改造征迁工作。

　　立下“军令状”，杭州各城区立即启动了各自的“都市新区”改造计划。

　　一季度过去，各区的改造卓有成效。杭州市城中村改造领导小组办公室(市建委)发布消息，截至目前，主城区已累计完成农户及居民丈量14719户，完成率达到68%；签约6903户，完成率32%；已完成房屋拆除1000户。

　　截至目前，西湖区完成签约2652户、拆除322户，滨江区完成签约2705户、拆除255户，下城区完成签约1044户、腾空151户，在签约总量和签约率上领跑全市；上城、拱墅和江干区也在快速推进丈量工作。