金华市区到底有多少住房？

　　这个谜一样的问题有了最新答案：274831套，共计3433.45万平方米。

　　权威数据来自市房地产交易管理所。据统计，市区现有办证住房238668套，建筑面积3025.54万平方米；已售未办证商品住房26694套，建筑面积288.19万平方米；2017年2月底未售库存住房9469套，面积119.72万平方米。这三部分,组成了市场上国有出让土地存量住房。

　　相关统计数据显示，市区约有17.78万个城镇家庭。对应所有存量房，如果剔除少数外来购房，每个家庭大致有一套半房子。

　　“房子是用来住的，不是用来炒的。”2016年底的中央经济工作会议明确要求，回归住房居住属性。我市按照中央“三去一降一补”精神，有效去库存，在进一步改善居民住房条件的同时，也促进了房地产市场平稳健康前行。

　　住房是用来住的

　　投机投资不可取

　　“金华住房不是不够供应，完全可以满足基本居住需求。”打开电脑数据库里密密麻麻的房源信息，市房地产交易管理所负责人以数据说话。

　　“在满足基本和改善性需求后，有些人还在囤房，把多年积蓄押宝似的投在住房上，为了月供平时生活节衣缩食，根本没有抗风险意识，这种情况真是太多了。”每天面对熙熙攘攘的过户人群，交易所工作人员觉得有必要提醒，房子最终的价值还是要体现在居住上，与城市人口规模相匹配，盲目跟风购房并不可取。

　　其实，在多年以前，金华就以居民住房宽敞而在省内知名。在很多大城市居民还在为拥有一方蜗居，向“居者有其屋”目标奋斗的时候，金华就已开始向“居者优其屋”迈进，实现了“以小换大”“以旧换新”的住房升级换代。

　　据统计，金华市区人均居住建筑面积超过46平方米，远高于国家小康居住标准。不说风景如画的城市景观，单从居住面积这一点纵向、横向进行比较，做一名金华人幸福也是杠杠的。这也是金华九次登上中国十佳宜居城市榜单的重要原因。

　　这些年，金华市民改善住房的进程还在不断加快。有人注意到一个现象，即存量住房增长速度，远远超过同期人口增长速度。以2016年市区商品房销售为例，全年共成交164.07万平方米，存量住房年增长4%～5%,而市区人口自然增长率不过5.76%。。最终的结果是，二手房市场空置房面积也在同步攀升。

　　拿出所有积蓄，把鸡蛋放在同一只篮子里，这样的做法是否可取？这一问题，让人纠结也令人深思，正如眼下的房地产市场。而这也是金华人住房“幸福的烦恼”。

　　数万住宅待入市

　　大批新房源源来

　　有观点认为，北上广深和杭州等一二线大城市，外来购房群体源源不断涌入，购房落户需求强烈，可以支撑开放性房产市场长期向上。金华与此不同，房地产市场的内生性历来较强，有限的本地需求难以支撑市场持续扩张和高位运行。

　　从历年来看，金华市区七成以上新房源以本地消化为主，市区外的本市、本省和省外购房群体大致占25%，这一比例相当稳定。不过今年前两个月，情况有些变化。市区成交商品住房23.44万平方米,本地购房占比达82%,较2016年的74%上升了8个百分点；而外省户口购房仅占10%，较2016年的15%下降了5个百分点，说明多数新销售住房都“捂”在了本地人手里。

　　市房地产主管部门最近做过分析，市区今年一季度和前些年已出让的存量土地，可开发商品房约382万平方米。按两年开发上市测算，每年可新增上市量接近200万平方米，约2万套。如果再加上现有库存商品住房，2017年市区供应规模可达到300多万平方米。

　　需要指出的是，城中村安置房已建和在建的面积已达217万平方米，可以预见这部分房源除满足保障安置需求外，未来有相当一部分将进入二手房市场。而且，近半年来部分潜在需求受市场行情驱动已提前释放。即使不考虑这一因素，2017年的供应规模也完全能满足市区正常的购房需求。

　　一个被股市N次重复的现象是，当买股票犹如买青菜萝卜一样，大爷大妈都在谈论齐上阵的时候，见顶也就快了。任何一个市场，包括房地产市场，过热往往都被证明是一种短期行为，市场终归要在寻找平衡点中，回归漫长的平稳发展轨道。