购房者正在参观市区某楼盘售楼处。资料图片

　　温州楼市迎来久违的“红5月”。据温州房网统计，5月温州全市共成交新建商品房3503套，成交面积约39.3万平方米，成交量环比4月上浮超两成，创今年2月份以来新高。而在市区住宅市场，上月成交量更是迅速回暖，共成交1210套，环比涨幅近6成。

　　“3·30楼市新政”和“温八条”的相继出台，对温州楼市的回暖有较大的促进作用，但4月份属于政策的过渡期，许多条例的实施都尚在摸索和解读中，因此温州4月成交量虽有上升，但收效甚微。而经过一个月的适应，政策开始逐渐落地，因此5月份成交量迎来了大幅攀升。

　　上月全市共有7个新盘开盘，市区仅2个楼盘，且都位于龙湾区，分别是万科金域传奇三期和中梁香缇华府。平阳有3个新盘入市，为云溪墅邸、铂郦嘉园和园东公寓，乐清和苍南各1个新盘，分别是中梁首府和星河湾家园三期。

　　与4月份相比，上月的开盘量少了3个，但是成交量却多了637套，由此可以看出上月的成交量主要集中在老盘项目。据了解，市区的德信爱情海岸、德信湖滨1号、中梁滨江九里，以及郊县的润景华庭、华鸿中心广场等楼盘销量均较以往有大幅提升。个别之前销售停滞的楼盘也开始有所走动，如龙湾的明珠城，瓯海的亿象商厦、中鸿锦园，文成的西坑大自然家园等。

　　种种变化都在预示着温州楼市正在回暖，对于购房者来说，新政的不断出台，让他们对于市场逐渐恢复信心；另一方面开发商自然不会放过这一时机，抓住政策利好窗口，通过各种方式加紧去化，如放出即将加价消息、推出团购模式等，其中团购模式是近期市场较为热门的一种营销手段，借助电商平台推出优惠活动，通过让利消费者的手段吸引更多客户，最终达到减轻库存的目的。

　　来自市场的信息显示，现阶段温州楼市处于刚需与改善型需求齐头并进的局面。刚需型楼盘一直占据温州市场主导位置，但新政出台后，改善型需求也开始增加，部分改善型楼盘销售上升明显。如户型定位在106-183平方米的翡翠公馆、包含公寓和洋房的中梁滨江九里等项目上月成交量均有所上升。

　　虽然近期楼市成交逐步趋暖，但从开盘量上仍略显冷清。不过，这一情况有望近期得到改观，不管是市区还是郊县，均有多个楼盘即将上市。宏地一品国际将于近期推出商业项目新城时尚广场，商铺主力面积为30-70平方米，总计400多套；位于七都板块的大型综合体温州中心也即将上市，将推出国际公馆约40-320平方米的户型产品；此外，温州奥体城、立体城蓝钻二期、瑞安商务综合体中润商务广场等项目都将有望近期推出。