纠结了三个月，新杭州人小张终于在上周末下决心预订了一套房。小张觉得，政府现在已经出台了很多利好政策，房价应该不会再往下跌了，现在就是买房的好时机。这并不是个例。近段时间，不少人希望抓住楼市“触底反弹”的节点，完成置业梦想。数据早已证明了这一点。上周(5月18日-24日)，杭州市区(含萧山、余杭，下同)商品房成交3074套，为羊年以来第二次突破3000套大关。截至昨日11时，5月成交再破万套。

　　为了抓紧跑量，开发商加快了推盘节奏。据不完全统计，6月杭州计划推售楼盘将超40个，其中约一半为首开新盘。

　　五月楼市成交或创今年新高

　　楼市新政出台至今的近两个月，杭州楼市一片火热景象。其中4月共成交11446套，创历史同期成交新纪录。

　　在4月底5月初这一周(4月27日-5月3日)成交达到3136套的顶峰后，杭州楼市曾出现连续两周的明显回落。5月4日-10日和5月11日-17日这两周，分别仅成交2882套和2532套。在这短暂的下跌后，杭州楼市成交再次上扬。上周(5月18日-24日)成交量达3074套。这也让5月楼市继续保持高位，截至昨日总成交量已达10194套。

　　按照目前日均378套的成交水平算，5月总成交量将超过4月。也就是说，5月有可能创今年以来月度成交新纪录。

　　首开楼盘卖得最好

　　有楼盘悄然涨价

　　哪些楼盘，在支撑楼市成交上扬？从近2个月的成交纪录看，排在销售榜前列的，多数是刚开不久的新盘或价格特别优惠的楼盘。其中又数首开新盘卖得最好。

　　截至昨日，快房网K指数研究室统计的5月数据表明，萧山区表现最好的楼盘，是5月首开的中国铁建·江南国际城(4008-011-119转8567)，已成交174套；余杭区最俏的楼盘，则是开盘以来一直有着较高性价比的欧美金融城(4008-011-119转9381)。

　　虽然成交量持续保持高位，但成交价格依然徘徊在低位。数据表明，近期房价一直处于低幅度的上下浮动状态。那么，现在楼市的火爆成交，靠的还是开发商的“以价换量”吗？答案显然并非如此，因为很多最近销售火热的楼盘，相比此前价格已有了不小的涨幅。例如，未来科技城的欧美金融城，去年8月首开均价在11000元/平方米，最近5月成交均价为12231元/平方米；绿城·运河宸园目前成交均价在29157元/平方米，而去年底首次开盘时价格为26400元/平方米。

　　当然，在高库存的背景下，目前楼市不存在普涨基础。对于未来楼市走向，业界的主流声音是量升价稳，但市场会出现较为明显的分化。

　　6月40余楼盘将亮相

　　一半是首开新盘

　　面对需求旺盛的市场，开发商自然不愿错过跑量出货的好时机。6月杭州超过40个楼盘将推出新房源。其中近一半是颇受市场关注的首开新盘。例如，杭州龙湖着力打造的城西高端豪宅龙湖·唐宁ONE、万科深耕城南的第二个作品万科·世纪之光、钱江新城的稀缺豪宅金隅·学府、滨江房产旗下的华家池和东方海岸，以及城东的首开·德胜上郡等。

　　按照目前多个新盘对外公布的认筹量和案场人气看，这些新盘有很大概率能够取得不错的销售成绩。

　　有业内人士认为，6月好比开发商的期中考试。为了获得一份出色的成绩单，各大房企肯定会使出各种营销方式促进销售。