成交持续放量，存量还在上升，说房价反弹为时过早，买房可以慢慢挑

　　一年一度的春季人居展，明天如约而至。

　　这次房交会，是在日益攀升的存量背景下举行的。截至昨天下午6点，杭州市区商品房可售量为158895套。然而，刚刚过去的4月，杭州市区商品房成交突破万套，达到11472套，又让大家看到了希望。

　　在房交会到来之际，我们想借此机会探讨几个市场的热点问题。现在，是出手买房的好时机吗？

　　房价是否将要反弹

　　短期内无涨价迹象

　　在刚刚过去的4月，杭州市区商品房成交量达11472套。有人关心，最近成交量的放大是否意味着房价见底？在这样的自住楼市时代，房价接下去是否要反弹？

　　我们可以和历史上的几轮调控相比较，如2009年5月，房价的反弹伴随的是存量的同步下降。钱江晚报购房宝数据显示，2009年5月，杭州主城区商品房成交套数便达到了10058套，几乎和今年4月的市区商品房成交量持平。伴随着如此大的巨量成交，到当年5月底，楼市主城区的存量下降到19961套。

　　就2008年至2009年的那波行情来说，自2008年10月政府救市开始，杭州主城区的存量就开始下降：2009年1月1日，杭州主城区商品房库存量在3.2万套，到6月30日，这一数字正好被拦腰折断，下降到1.6万套。存量下降，让房价的上升有了动力，2009年3月起，主城区的商品房成交均价由3月的10780元/平方米一路上涨至12月份的19560元/平方米。

　　而今年，4月成交量虽然放大，但是，相比前几个月，市场存量却一再上升。按往年规律来看，只有存量下降到一定程度时，房价才会反弹。而且，当房价开始反弹时，成交量会减少，存量下降速度会放慢。

　　截至5月11日，杭州市区可售商品房约为15.8万套。即使接下来的月份每月成交量均达到万套，这样的存量也需要15个月才可消化完。

　　因此，现在说房价反弹为时过早。

　　成交是否还会继续放大

　　每月万套成交会持续

　　先是去年国庆前夕，“双限”松绑，再是今年3月30日，二套房首付3成，满两年免征营业税。随着救市政策的一再出台，低迷的楼市成交量终于有了明显放大。今年4月，杭州市区商品房成交量突破万套，而去年4月，杭州市区商品房仅成交5419套。

　　大家自然关心，接下去的几个月，成交量会否继续放大？

　　据购房宝数据，本月截至5月11日，杭州市区(含余杭、萧山)商品房成交3865套，日均成交351套，如果按照当前走量的话，预计5月市区商品房成交量很有可能会破万套。

　　而二手房这边的数据也证实了这一点，今年4月份，主城区二手房共成交4986套，5月份至今，已成交1200多套，比4月份同期上升15%。

　　与此同时，自4月中旬开始，杭州楼市迎来一拨开盘密集潮。至今，周末开盘楼盘已达到49个。开发商也借着这拨市场的利好，抓紧推盘。

　　“今年，楼市利好政策会接连出台。3月30日的‘重磅利好’只是救市的开始而已。这两天，又降息了，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，公积金贷款5年期(含5年)利率下调至3.75%。”我爱我家市场评论员宋文杰认为，在这些利好刺激下，购房需求还会继续释放，杭州市区破万套的成交至少会持续3~4个月。

　　什么样的房子好卖

　　专家认为：现在是买房好时机

　　“和以往不一样，今年的市场呈现这样一个状态：出一个政策刺激一下，成交放量一点。”杭州中原地产品牌总监荆海燕认为，杭州市区，包括萧山、余杭，充其量也不过10万套的年消化量。“所以，不用太担心下手慢了房价会涨。”

　　换一种说法，正因为房子存量大，今年的房价都会处于低位。“房价合理，今年是买房的好时机。大家可以多方比较，精挑细选。”荆海燕表示。

　　那么，什么样的房子是时下的成交主力？

　　90平方米以上的户型成交比例上升，成为3月30日新政出台后的明显变化。

　　据我爱我家统计数据分析，新政后，60平方米以下的二手房成交明显下降。“60平方米以下二手房户型不成套，再加上年代较久，自住购房者接受度越来越低。”宋文杰说。

　　90平方米不再是楼市成交绝对主力。据我爱我家数据显示，新政后二手房成交面积中，90平方米以下的成交比例占到61%，90平方米以上的二手房成交占到49%左右。

　　而新房市场也传递着改善型客户积极入市的信号。申花核心的天阳尚景国际二期5月份成交了20套左右，其中129平方米的大户型占了一半左右。“我们周边几个盘都不约不同地出现三房户型好卖现象，受追捧程度甚至超过90平方米。”尚景国际相关负责人表示。

　　记者手记

　　信心，只能慢慢重拾

　　最近的市场成交量，总算是有点热了。

　　也许是等待太久的缘故，3月30日新政一出台，大家就急切地想看到楼市回暖的信息。“市场好了吗？来看房的人是否多了？”业内的朋友一见面，问得最多的就是这两句话。可是，现实是无情的。4月份，成交量是急剧放大了，但大多数楼盘案场还是“老方一帖”，一些楼盘的营销负责人只得商量降价跑量的对策。

　　终于，5月份开始，特别是最近的一两周，大多数楼盘出现成交回暖的势头。大家的信心终于回来了一点。

　　可是，不同于2009年的市场，面对今年的高库存，要想在板块内“杀”出血路，卖房还是得费不少的心思。信心，只能慢慢重拾。