专家：短期内房价难涨购房者应理性置业

　　“涨之前就卖了，一分钱没挣到还亏了，说起来都是泪。”昨天，微信朋友圈里小虞向同学诉苦，后悔早早卖掉了手头的地产股。数据显示，春节以来，房地产板块表现强劲，不少地产股升值一倍有余。

　　这是开年以来频频出现的楼市利好政策带来的影响。前天傍晚，房贷首付比例和营业税的重大调整，将这个影响提升到了一个新高度。新政刚刚发布，一批心急的购房者和开发商已经有了迅速反应。有购房者连夜赶到售楼处下单；有开发商趁势推出一批特惠房源招徕客户；为应对火爆人气，杭城多个售楼处还做好了24小时不打烊的准备……

　　恐涨心理购房者连夜出手

　　“你说，房价是不是要涨了？我是不是现在就该去买房了？”昨天早上一上班，有买房打算的90后姑娘小张，就向本报房产部同事连环发问。小张今年打算在杭州城东或城南置业，但一直比较犹豫。得知新政出台后，她有了立马出手买房的冲动。

　　手上握有一套二手房的杭州人肖先生，也有了换房的打算。“先把房子挂出去，现在少了这么多税，买房的人应该会比较多吧。”肖先生说。

　　相比之下，有些按捺不住的购房者已经出手了。前天晚上，有不少开发商在微信朋友圈炫耀：售楼处人气如何火爆，一晚成交多少套房源。

　　据快房网(kfw001.com)观察员得知的消息，新政推出当晚，城北万达广场旁的学区盘宝嘉·誉峰，成交了15套，售楼处开到凌晨1点；蓝孔雀板块的融信·蓝孔雀，卖掉了11套房子；杭州融创旗下的多个楼盘也有成交。

　　购房者为什么会这么“疯狂”？德信地产城东片区营销总监叶玲认为，新政出台，购房者心态发生了变化，部分购房者有房价上涨的担忧。

　　来访激增售楼处24小时不打烊

　　新政对购房者的影响，昨天继续发酵。

　　快房网观察员对中国铁建·国际花园、中国铁建·江南国际城、滨江·金色黎明、德信·东望、融信·蓝孔雀、宝嘉·誉峰、西溪永乐城等项目的采访，得到了几乎一致的回答——到访售楼处和来电咨询的购房者大大增多。

　　最明显的要数未来科技城的新楼盘西溪永乐城，据开发商反馈，昨天白天到访的购房者比平时的周末还要多。“今天是工作日，人气可能没有昨天晚上好，但来电量还是很大的，我们的销售员也在不停地邀约意向购房者，晚上应该会有一批购房者到访。”宝嘉·誉峰营销总监张军利说，售楼处已经做好通宵接客的准备。

　　杭州部分开发商更是明确打出了24小时不打烊的广告。例如，杭州融创表示为做好接待工作，六大案场24小时不打烊，随时恭候；景瑞地产也同样表示24小时不打烊。

　　二手房市场也是如此。“虽然现在的挂牌量和价格，还没有什么体现，但咨询的客户确实增加了不少。”我爱我家市场研究中心评论员宋文杰说。

　　争抢客户开发商推出限时特惠房

　　为了抢夺这批心急的购房者，不少开发商适时推出了限时特惠房。

　　未来科技城的保亿·丽景山，昨天推出10套特价房，开发商声称绝对是底线价，优惠仅限一天；杭州融创旗下的望江府、之江一号、西溪融庄等楼盘昨天纷纷宣布，推出一批特价房，24点后恢复原价。

　　临平城北的嘉丰·万悦城决定，4月3日至4月5日，参与认筹即可获得300元超市卡，同时拥有“首付免单”抽奖机会，仅限三天；世茂·西西湖昨天推出了20套限时特惠房。

　　也有楼盘准备涨价。位于城西未来科技城的合景·瑜翠园，相关负责人发朋友圈表示：“4月1日起项目价格全线上浮8%-10%。”城东、城北的多个楼盘，也放出即将涨价的豪言。

　　房价难涨购房者应理性置业

　　杭州楼市的房价，真如开发商和部分购房者担忧的那样即将上涨吗？

　　这在业内人士看来，基本上等同于一个笑话。“现在开发商宣传的即将涨价或成交大幅上涨，更多是一种营销噱头，只是为了吸引购房者下单。”快房网首席评论员大老哥认为，市场对于新政的反应，实际上没有那么快。最近成交的大幅放量，很大一部分原因是3月的传统旺季到来和开发商冲刺一季度业绩的月末集中签约。

　　大老哥分析称，不可否认，新政出台会极大促进楼市，尤其是改善型需求的释放。即使真有楼盘涨价，也只是个别行为，并不能代表整体楼市。“杭州楼市库存太高了，在供大于求这个局面改变之前，房价很难上涨。”大老哥说。

　　对于涨价，部分开发商表现出了谨慎态度。“借着政策暖风，华元·欢乐城会加快推盘速度回笼资金，价格上考虑平稳增长。”华元集团董事长厉君明说。

　　德信地产的叶玲也表示，现在涨价不太可能也不可取，在高库存的压力下，应该以促进销售为主要目标。

　　在这样的背景下，购房者应该如何置业呢？“现在的房价已相对比较合理，刚需和改善购房者如果遇到适合自己的房子，可以考虑出手，但不能盲目跟风买房。”大老哥说，投资型购房者则应谨慎再谨慎。