结论：此次调查中，研究人员发现，规模在5公顷以下的小区(一般位于旧城区)，绿地率普遍偏低，一般在25%左右，但居民对小区综合满意度仍然较高，在69%左右，位居满意度第二。这说明温州人更注重小区的地段和配套完善程度，对小区绿化等品质指标的重视程度没有外地居民高。

　　温州平安易居房产营销有限公司总经理姜毅分析说，很多温州人更注重房子所处地段的热闹性，最好是市中心，离菜场、小学、银行要近，交通出行便利，“买个酱油下楼即可，至于小区小一点、绿化差一点都无所谓。”此外，温州人对房子面积的要求也比较高，在被调查者中，居住面积在90平方米以上的有588户，占总调查户数的58.5%。

　　但是最近几年，温州人对房子的口味也逐渐发生变化——交通较远、配套不完善、环境较舒适的新开发区域，也成为不少市民买房的新选择，比如鹿城七都和龙湾、瓯海一些楼盘。

　　结论：市民喜欢居住带电梯的小高层。

　　温州万豪房产营销策划有限公司总经理潘明荣说，这个数据跟平时接待的客户的需求基本一致。“这是因为多层和小高层相比高层住宅，分摊面积小，价格也要低。”而高层住宅中，楼层越高价格越高，比如20层和28层，都可以看到江，面积也相同，但若买28层，就要多付50万元，出于经济考虑，大部分人会选择楼层低一点的房子。而30层以上的房子多以大厦为主，这类房子基本没有小区的配套，价格也高，选择的人少也不足为奇了。

　　“配套设施、小区环境、楼层相似的多层住宅，配有电梯的肯定好卖。”潘明荣说，以7层住宅区为例，没有配备电梯时，3~5层最好卖，而六七层因为楼高难走，一些老年人往往不会选择购买，“这就缩小了购买的群体”。

　　市民吴女士的父母住在上陡门九组团，房子在七楼。由于老人腿脚不好，又没电梯，上下楼很不方便，老人没事尽量不外出。吴女士后来给两位老人买了套三楼的房子，但原来七楼的房子，一直没卖出去，“价格卖不高，问的人也少。”吴女士说接下去自己换房，有没有电梯是她需要考虑的。

　　结论：温州居民步行范围内平时早晚休闲的去处，主要是小区内的中心花园，即使在城市公园周边的小区，小区内的中心花园仍然是平时早晚休闲的首要选择地。这说明只要有条件，大家日常生活还是愿意在小区内部中心公园活动的。

　　结论：在旧城改造区域，小区用地规模在5~7公顷为宜;在新开发区域，小区用地规模应大于10公顷为宜。

　　研究对象：

　　市区38个小区的1004户居民