近日，在上虞区百官街道梁家山村，大片的房屋已经拆除，挖掘机还在不停地平整场地。梁家山居委会党总支书记管伟忠说，他也没想到，拆迁进度居然比预期快了近一倍，进展非常顺利。

　　梁家山居委会征迁改造项目涉及552户村民，面积约13万平方米。去年底，民意调查、丈量评估等前期工作完成。签约时，该村运用了一种新模式——模拟签约。开始签约后，仅仅19天的时间，整个村的模拟签约率就达97%以上。今年初，所有村民全部签了约。“用‘模拟签约’的新模式，第一轮集中签约率就非常高，拆迁工作的效率也提高了一倍左右。”管伟忠说。

　　所谓模拟签约，就是在拆迁改造项目推进中，拆迁户事前签订好协议，但协议要等到整个区域签约率达到98%以上，政府才正式发布协议生效的公告。公告发布之时，拆迁改造项目才进入实质性拆迁阶段。

　　“要不要拆，全由群众说了算，模拟签约真正实现从‘要我拆’到‘我要拆’的转变。”上虞区城市改造管理局副局长冯永奇说，这种新模式发挥了群众的自主性，不仅减轻了财政负担，也加快了拆迁进度。由于项目生效时间一致，也有利于补偿政策的统一。

　　在上虞区百官街道，今年还启动了滨江河城区段征迁改造项目。该项目包含了杜家村、中利村和赵家村三个村，涉及村民1400户左右。据了解，到目前为止，项目的民意调查、丈量评估等前期工作已经结束，三个村正在进行户情分析。11月20日左右，为期一个月的模拟签约就要开始了。

　　“小孩要长大，我们想尽早住进新房子。”杜家村村民夏灵芝告诉记者，民意调查中，村里大部分人拆迁意愿强烈，但也有一小部分人还没考虑好。意愿强烈的村民们打算先做好他们的思想工作，争取在第一轮模拟签约中全部签好协议，率先启动拆迁。

　　模拟签约加快了上虞的城中村改造速度。去年以来，全区已经累计完成“三改”184万平方米，完成绍兴市下达上虞区任务数的141.5%。其中，今年旧住宅区改造14.16万平方米，旧厂区改造22.57万平方米，城中村改造24.03万平方米，已完成年度任务的86.8%。

　　“到今年底，上虞区‘三改’面积预计可达200万平方米，能完成绍兴市下达任务的150%左右。”冯永奇说。